나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101653 [3] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101653 [3] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101653
• 주소: 부산광역시 북구 가람로 64, 웅진아름누리 10층1001호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2025타경101653 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 웅진아름누리 10층1001호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101653 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101653 (3)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1001호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 256,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 현황

* 토지 면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

* 이용상태: 오피스텔 부지 등으로 이용 중

* 형상: 가장형의 토지

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 소로에, 북동측으로 계단도로에 접합니다.

1.2. 2. 건물 현황

* 건물 면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 10층 1001호

* 이용상태: 오피스텔(주거용)

* 설비 내역: 급·배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 기계식 주차타워 및 도시가스 시설 등이 구비되어 있습니다.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등

* 내벽: 벽지 마감 등

* 창호: 샷시 창호

1.2. 3. 공부와의 차이

* 없음.

1.2. 4. 기타 참고사항 (임대 관계)

* 임대관계 미상.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

* 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 2. 교통 상황

* 제반 차량 접근이 용이합니다.

* 버스 정류장이 인근에 있으며, 도시철도 3호선 '구포역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 권리 분석상 특별히 명시된 사항은 없으나, 임대 관계가 미상이므로 실제 현황에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 인수 또는 소멸될 권리 관계에 대한 정확한 판단을 위해서는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 구포동 일대는 주거 시설과 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔이라는 용도를 고려할 때, 직주근접을 원하는 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 인근에 구포역이 있어 유동인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 상업지역에 속해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 지하철 3호선 구포역 및 다수의 버스 노선으로 시내외 접근성이 우수합니다.

* 주거 환경: 공동주택 및 단독주택이 혼재한 지역으로, 오피스텔의 주거용으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황을 알 수 없어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (예: 유치권, 대항력 있는 임차인 등)

* 토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 철도보호지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등에 해당되어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 상세 조사를 통해 혐오시설(유흥업소, 고물상, 폐기물 처리장 등) 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (현장 방문 및 인근 탐문 필수)

1.8. 종합 의견

본건 부산광역시 북구 구포동 웅진아름누리 오피스텔은 구포역 인근의 역세권 입지를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 주변 상권 또한 안정적인 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 토지이용계획상 일부 제한이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 구포역을 통한 우수한 교통 접근성

* 복합 상권: 주거, 업무, 근린생활시설 혼재로 안정적인 임대 수요 기대

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능

* 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회

법원 정보

부산서부지원 경매2계