나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101653 [2] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101653 [2] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101653 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 웅진아름누리 13층1303호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101653 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 부산서부지원 2025타경101653 (2)

1.1. 2.소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 13층1303호

1.1. 3.용도: 오피스텔 (주거용)

1.1. 4.감정가: 236,000,000원

1.1. 5.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 6.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 7.채권자: 엠OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지

1.2. 1.1.면적: 7.43㎡ (약 2.25평)

1.2. 1.2.토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물

1.2. 2.1.면적: 44.15㎡ (약 13.36평) (전용면적 추정)

1.2. 2.2.건물 지분: 44.1483㎡

1.2. 2.3.건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2.4.구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 13층 1303호 (총 3개 호수 중 하나)

1.2. 2.5.이용상태: 오피스텔(주거용)

1.2. 2.6.설비내역: 급배수, 위생, 승강기, 기계식 주차타워, 도시가스 시설 완비

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위환경

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, 가람중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

1.3. 2.교통여건

단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 3호선 '구포역'이 가까이 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 3.도로 및 접근성

본건 북서측으로는 소로에, 북동측으로는 계단도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 정보

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 2.권리 현황 (추정)

임의경매 물건으로 일반적으로 경매개시결정 등기 이후 설정된 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 3.임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 실제 점유자 및 임대차 내역은 현장 방문 및 관련 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

주변에 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 구포역을 중심으로 한 상권도 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 2.향후 전망

구포역 일대는 교통의 요지로서 유동인구가 꾸준히 발생하며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 2.교육시설

본건 북동측에 가람중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 3.기타

단지 내 기계식 주차타워, 도시가스 등 기본적인 생활 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 미확인

현재 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히 철도보호지구는 소음 및 안전 문제와 관련될 수 있습니다.

1.7. 3.혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.총평

부산 북구 구포동에 위치한 웅진아름누리 오피스텔 경매 물건으로, 구포역 역세권이라는 교통 편의성과 주변 편의시설 접근성이 장점입니다. 주거용 오피스텔로서 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 2.고려사항

임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈, 복합적인 토지 이용계획으로 인한 향후 개발 제한 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.교통의 요지

구포역(도시철도 3호선) 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

1.9. 2.안정적인 수요

주거용 오피스텔로서 직장인, 1인 가구 등의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.9. 3.개발 잠재력

구포역 일대의 지역 개발 및 교통망 확충 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계