나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101750 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층210호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101750 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층210호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 파크블루11차, 2층210호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 파크블루11차, 2층210호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101750 (4)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층 210호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.089187836501158㎡ (약 1.24평)

건물면적: 19.09㎡ (약 5.77평) - 전용면적 기준

건물분양면적: 약 33.39㎡ (약 10.1평형, 통칭)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 부산서부버스터미널 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재하여 주거 및 상업 환경이 양호하게 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 매수하게 되면, 낙찰 후 잔금을 납부하면 소유권이 이전되며 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리분석 시에는 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 본 보고서 상 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 부산서부버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다. 또한 오피스텔, 아파트, 상가 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 배후 수요가 예상됩니다. 이는 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 가능성에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 도보 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산지하철 2호선 사상역 및 부산김해경전철도 인근에 있어 부산 시내 및 김해 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변 시설: 부산서부버스터미널이 매우 가까워 장거리 및 시외 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상가와 편의시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 검색 결과 상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건물: 2021년 3월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치합니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 임대 여부 및 상세 임대 내역에 대한 조사가 이루어지지 않았습니다. 따라서 실제 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있으며, 응찰 전 반드시 내부 마감재, 임차인 현황 등을 직접 확인해야 합니다.

내부 마감재: 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재에 대한 조사가 이루어지지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2021년 준공)에 속하며, 부산서부버스터미널이라는 우수한 교통 요지에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주거와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 요지: 부산서부버스터미널과 지하철역 인접으로 대중교통 이용 최적

2. 비교적 신축 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮음

3. 복합 상권: 주거 및 상업 시설 혼재로 생활 편의성 및 배후 수요 확보

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계 명확성 증대

다만, 임대차 관계 및 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계