나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101750 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층806호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101750 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 파크블루11차, 8층806호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101750 (2)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층806호

용도: 아파트

감정가: 101,000,000원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지지분: 3.667202501880557㎡ (약 1.11평)

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평) - 전용면적

건물지분: 17.12㎡ (약 5.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 파크블루11차 아파트 8층 806호입니다. 인근에는 부산서부버스터미널이 있으며, 주변 환경은 오피스텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재하여 양호한 편입니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 도보 약 5분 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 사상역(부산2호선, 부산김해선)과 부산서부시외버스터미널이 인근에 위치하여 교통의 요충지 역할을 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 깨끗하게 이전받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 괘법동은 일반상업지역에 해당합니다. 주변에 오피스텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재하며, 이는 지역 내 기본적인 상업 활동과 주거 수요가 존재함을 시사합니다. 부산서부버스터미널 및 사상역 인근으로 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 사상공단이 인접해 있어 지역 특성상 외국인 비율이 높은 편이며, 주거지로서의 선호도보다는 공업지구로서의 기능이 강한 지역이라는 분석도 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 3월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 아파트로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내부 마감재는 이해관계인 부재로 인해 정확한 조사가 이루어지지 못했으나, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비는 갖추고 있습니다. 아파트는 공동주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 마감재 상태 및 임대 여부에 대한 정확한 정보 확인이 어려운 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 자세한 임대 내역 및 내부 마감재에 대한 조사가 이루어지지 못했으므로, 응찰 시 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사상구 괘법동 파크블루11차 8층 806호는 부산서부버스터미널 및 사상역과 인접한 교통 요지에 위치하고 있습니다. 2021년 신축된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다. 일반상업지역에 속해 있어 주변 상권과의 연계성이 있으며, 대중교통 접근성이 우수합니다. 다만, 내부 상태 및 임대 여부에 대한 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 요지: 부산서부버스터미널과 사상역(부산지하철 2호선, 부산김해경전철)이 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 제공합니다.

* 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신식 시설과 상태를 기대할 수 있습니다.

* 역세권 입지: 지하철역과 버스터미널 근처에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 개발 잠재력: 사상 지역의 스마트시티 조성, 동서고가도로 철거, 지하 고속도로 사업 등 지역 개발 호재가 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계