나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101750 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101750 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층307호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 파크블루11차, 3층307호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 파크블루11차, 3층307호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101750 (3) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101750 (3)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층307호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000 원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

토지지분: 3.667202501880557㎡ (약 1.11평)

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물지분: 17.12㎡ (약 5.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 전용면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물 평형 정보: 10.1평형 (남동향)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

대상 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미날' 북동측 인근에 위치하는 파크블루11차 3층 307호입니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 도보로 약 5분 거리에 위치합니다. 이를 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 남측으로는 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접해 있습니다.

3. 건물및토지현황

3.1. 건물구조및마감

건물은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕으로, 15층 건물 중 3층에 위치합니다. 2021년 3월 11일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 인조석 마감 및 세멘몰탈 위 수성 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시창입니다. 다만, 내부 마감재에 대한 정보는 이해관계인 부재로 인해 조사하지 못했습니다.

3.2. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 도시가스에 의한 난방 설비입니다.

3.3. 토지형상및이용상태

토지는 인접지와 등고 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로, 공동주택 건부지(아파트 용지)로 이용 중입니다.

3.4. 토지이용계획및제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역 (최고높이 145미터), 상대보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 임대차 관계는 이해관계인 부재 및 응답기피로 인해 정확히 파악되지 않아, 입찰 시 직접 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

대상 물건이 위치한 부산광역시 사상구 괘법동은 부산서부버스터미널 인근으로, 오피스텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재된 복합 상권입니다. 사상역을 중심으로 교통 요충지로 성장할 가능성이 있으며, 부산서부시외버스터미널 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 면이 있습니다. 다만, 사상공단 인근 지역 특성상 주거지로서의 선호도는 높지 않을 수 있습니다.

6. 생활정보

부산서부버스터미날이 인근에 위치하여 광역 이동이 용이하며, 도보 5분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 괘법초등학교가 있으나, 학생 수 감소로 인해 2026년 3월 감전초등학교와 통폐합될 예정입니다. 또한, 신라대학교가 인근에 위치하고 있습니다. 주변 편의시설로는 르네시떼, 북부운전면허시험장 등이 있습니다.

7. 잠재적리스크

1. 임대차 정보 미확인: 이해관계인 부재로 임대 여부 및 세부 내역 파악이 되지 않아, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 지역 특성: 사상구는 공단 밀집 지역으로 외국인 비율이 높은 편이며, 과거에는 주거지 선호도가 높지 않았다는 점을 고려해야 합니다.

4. 혐오시설 영향: 검색 결과에서 부산광역시 사상구 감전동에 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 위치하고 있어, 해당 시설과의 거리 및 영향 여부를 확인해야 합니다. 부산 구치소 이전 문제도 과거 사상구 지역에서 논란이 있었으나, 현재 감전동 위생사업소와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

8. 종합의견

본건은 부산서부버스터미날 인근에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 아파트로, 교통 및 주변 환경은 양호한 편입니다. 서부버스터미널 인근 개발 계획 및 사상역 일대의 교통 요충지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성, 다양한 토지 이용 제한, 인근 분뇨처리장의 존재 등은 입찰 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자포인트

1. 신축 아파트: 2021년 준공으로 비교적 새로운 건물 상태를 유지하고 있습니다.

2. 역세권 인근: 부산서부버스터미날 및 사상역이 인접하여 교통 편의성이 높습니다.

3. 개발 가능성: 사상역 일대 복합환승센터 개발 및 주변 지역의 잠재적 발전을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계