나이스옥션 법원경매 순천 2025타경738 [1] 전라남도 구례군 마산면 마산리 107 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산면사무소' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지대임.

교통상황

본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

형태 및 이용상태

유사 정방형으로 창고부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 시멘트포장농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경738 (1)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 107

용도: 창고시설

감정가: 48,300,000원

토지면적: 315.00㎡ (약 95.3평)

건물면적: 66.00㎡ (약 19.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (등기부상 주요 권리자는 농협은행, 농업협동조합중앙회 등)

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지대로 이루어져 있습니다.

* 교통상황: 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 교통 접근성이 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로는 시멘트 포장된 농로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 근저당권인 농협은행주식회사(접수일자: 2019-12-31, 채권금액: 48,000,000원)가 말소기준권리이며, 본 경매 절차로 인해 해당 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 단, 물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 비고란이 비어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 등기부 요약 (토지/건물):

- 소유권 관련: 초기 소유권 이전(장성엽, 2000-09-19) 후 한국농어촌공사(2018-03-07) 및 권희승(2018-03-13, 매매)으로 소유권이 이전되었습니다. 건물은 권희승 명의로 소유권 보존(2019-11-27)되었습니다.

- 담보/압류/경매:

- 근저당: 농협은행주식회사 (48,000,000원, 2019-12-31)

- 가압류: 농업협동조합중앙회 (14,456,118원, 2025-01-14), 구례농업협동조합 (17,750,318원, 2025-08-20), 농업협동조합중앙회 (10,212,194원, 2025-08-22)

- 임의경매: 농업협동조합중앙회 (17,201,265원, 2025-12-19), 농협은행 (2026-04-03, 2026타경93)

* 등기부채권 총액: 90,418,630원

* 임차인 현황:

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 소재한 전라남도 구례군 마산면 마산리는 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 구례군 자체는 지리산과 섬진강을 끼고 있어 자연경관이 수려하며, 농업이 발달한 지역입니다 [cite:8, cite:10].

* 상업 시설: 물건지 인근은 농경지대이며, 직접적인 대규모 상업 시설보다는 마산면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주요 편의 시설은 마산면사무소 인근에 집약되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본 물건지 인근에는 마산면사무소가 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변에 소규모 상점이나 마트, 농협 등이 있을 수 있으나, 상세한 편의시설 정보는 직접적인 확인이 필요합니다.

* 문화/관광: 구례군 마산면은 천년고찰 화엄사와 쌍산재 [cite:4, cite:20], 지리산온천랜드 등 다양한 문화 및 관광 자원을 포함하고 있습니다. 이들 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

* 교통: 서측 인근의 주요 간선도로를 통해 외부 지역으로의 이동이 가능하며, 대중교통 이용은 지역 내 농어촌 버스 노선을 활용할 수 있을 것으로 보입니다 [cite:2, cite:4].

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 사건은 '중복사건'으로 명시되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 진행되었을 가능성이 있습니다. 이는 절차상의 복잡성을 야기하거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

* 토지이용 제한: 본 토지는 '계획관리지역' 및 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 금전적 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군 마산면의 농경지 내에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 48,300,000원이며, 토지 약 95.3평, 건물 약 19.9평의 규모를 가집니다. 권리 분석상 말소기준권리인 근저당 외 다수의 가압류 및 후순위 경매 개시 결정이 존재하나, 모두 소멸 대상입니다. 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으며 임대 관계는 미상입니다. 다만, '중복사건'으로 표기된 점은 잠재적 리스크로, 추가적인 확인이 요구됩니다. 주변은 농경지대로 이루어진 한적한 지역이며, 마산면사무소가 인근에 위치합니다.

8. 투자 포인트

* 농경지 내 창고시설: 농업 관련 시설이나 물류 창고 등 특정 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 풍부한 자연환경: 구례의 수려한 자연환경과 관광 자원(화엄사, 쌍산재 등)이 인접해 있습니다 [cite:4, cite:7].

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 주변 유사 물건의 실거래가, 경매 시장의 경쟁 상황, 그리고 본 보고서에서 파악된 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 낙찰을 위해서는 감정가를 기준으로 하되, 상기 제시된 리스크와 향후 활용 가치를 신중하게 평가하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.