나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1255 [2] 울산광역시 북구 매곡동 903-4 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

울산지방법원 경매7계 2025타경1255 | 소재지: 울산광역시 북구 매곡동 903-4 | 감정가: 892,296,000원 | 최저가: 437,225,000원 | 용도: 대지

본 물건은 울산광역시 북구 매곡동 903-4에 소재한 토지입니다.

토지 면적은 413.10㎡이며, 이는 약 124.96평에 해당합니다.

감정가는 892,296,000원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지이고 건물은 제외됩니다.

채권자는 청OOOOOOO입니다.

본 건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 오토밸리로 마동IC가 위치하여 교통 사정은 보통인 편입니다.

토지는 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

본 건은 토지만 매각 대상이며, 토지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물(컨테이너 창고 및 사무실 5동, 조립식 판넬지붕 단층 화장실 5.2㎡)은 매각에서 제외됩니다.

본 건의 주요 권리사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 향후 토지 이용 시 건물 소유주와의 관계를 명확히 파악하고 법률적 검토가 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

본 건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로, 아파트 단지 및 주택가와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

지구단위계획구역(호계매곡지구)으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 계획에 따른 상권의 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

인근 학교와 주거 시설을 고려할 때, 학생, 교직원, 주민을 대상으로 하는 업종의 상권 형성이 가능합니다.

교육 환경으로는 "호계중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주변 주거 시설 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

지역 개발 계획이 진행 중이거나 예정된 지역이므로, 향후 생활 편의 시설 및 인프라 개선이 기대될 수 있습니다.

가장 중요한 리스크 요인은 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 소유권 행사 및 개발에 있어 법적 제약을 초래할 수 있으며, 건물과의 소유 관계 명확화 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물들로 인해, 해당 건물들의 철거 또는 이전에 대한 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역 등 다수의 용도 지역 및 제한이 적용되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

본 건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치한 토지로서, 상업용 건부지 및 나지 상태로 활용 가능성이 높습니다.

양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있으나, 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법정지상권 문제를 해결하거나, 이를 고려한 합리적인 토지 이용 계획을 수립한다면, 해당 토지의 잠재 가치를 충분히 발현시킬 수 있을 것입니다.

해당 토지는 제2종일반주거지역 내 상업용 건부지로서, 지역 개발 계획과 맞물려 지가 상승을 기대할 수 있는 투자 포인트가 있습니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결할 경우, 토지 자체의 가치를 극대화하며 안정적인 개발 또는 재매각이 가능합니다.

건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 건축주로서 원하는 용도와 디자인의 건물을 신축할 수 있는 유연성을 가집니다.

울산지방법원 경매7계