나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1165 [2] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층603호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1165 [2] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층603호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1165
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 6층603호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매7계 2025타경1165 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 6층603호 | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 296,940,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경1165 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경1165 (2)

* 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층603호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 606,000,000원

* 토지면적: 34.75㎡ (약 10.51평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 185.24㎡ (약 56.04평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치한 '일루아타워' 6층 603호이며, 인근 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등이 혼재한 상가지대입니다. 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통시됩니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽은 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 내부 인테리어 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호입니다.

* 이용상태: 근린생활시설 구조이나, 현황 공실 상태입니다.

* 설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장 상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항:

* 임대관계: 미상입니다.

* 본 건 건물의 내벽 경계 일부는 구분 없이 사용 중이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽 경계 복원이 가능한 것으로 조사됩니다.

* 본 건 건물의 외벽 마감 일부가 파손된 상태이나, 파손 부분의 위치 및 면적 등을 고려할 때 본 건 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 양산시 물금읍 범어리의 중심 상업지역에 위치하며, 인근에 증산초등학교가 있고 다양한 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. '일루아타워'라는 상가 건물 내에 위치합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대로 및 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역으로 상업 활동에 적합한 토지이며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어진 지역입니다.

1.4. 권리분석

* 경매 종류: 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

* 권리 현황: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 경우 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당 등이 말소기준권리가 되며, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (정확한 권리분석을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 범어리는 양산시의 신흥 상권으로, 신규 아파트 단지 입주와 함께 상업 시설이 빠르게 성장하고 있습니다. '일루아타워'는 해당 지역의 주요 상가 건물 중 하나로 보입니다.

* 현재 이용 상태: 본건은 근린생활시설로 건축되었으나, 현재 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 임대 수익률 측면에서 잠재적인 기회를 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 대중교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 주요 도로망 접근성이 좋아 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 주변 시설: '증산초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 검색 결과, 주변에 하수처리장이나 소각장과 같은 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시 개발 지역 특성상 일부 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. (추가적인 현장 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 외벽 마감 일부 파손 및 내벽 경계 구분 없이 사용 중인 부분이 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 상태와 수리 비용 등을 반드시 확인해야 합니다.

* 이용 상태: 현재 공실 상태이므로, 공실 리스크 및 임대차 계약 시 예상되는 어려움 등을 고려해야 합니다.

* 기타: 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 교육환경 관련 규제 사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설입니다. 증산초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 다양한 생활 편의시설과 교통 접근성이 뛰어나 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며 건물 일부 하자가 있으나, 이는 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 채권자의 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 양산 물금 신도시의 중심 상업지구에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 탄탄한 배후 수요: 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 가격 경쟁력: 공실 상태 및 건물 하자 보수로 인한 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있습니다.

* 교통 및 교육 환경: 우수한 교통망과 증산초등학교의 인접성은 해당 지역의 가치를 높이는 요인입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계