나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52420 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822 수시아아파트 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2012.12.05.) 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 단지내 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(덕례초등학교), 붕괴위험지역(2018-11-22), 준보전산지, 붕괴위험지구(급경사지 붕괴위험지구)임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경52420 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822 수시아아파트 102동 8층801호

* 용도: 아파트

* 감정가: 155,000,000원

* 토지면적: 44.82㎡ (약 13.57평)

* 토지지분: 44.8169㎡ (약 13.57평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 73.08㎡ (약 22.11평)

* 건물지분: 73.0771㎡ (약 22.11평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 예OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 없음

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "덕례초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2022년 10월 7일 접수된 순천광양축산업협동조합의 근저당권(120,000,000원)입니다.

* 본 경매물건은 부동산강제경매로, 채권자는 예광골재입니다.

* 등기부상 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리(예광골재의 강제경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 기록으로는 2014년 5월 26일 최송, 2015년 2월 26일 양동심(매매금 135,000,000원)이 있습니다.

* 임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하더라도 대항력이 없거나 보증금 반환 채무를 인수하지 않아도 됨을 의미합니다.

4. 상권분석

* 본건 아파트 단지는 주거 지역에 위치하며, 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

5. 생활정보

* 아파트명: 수시아

* 관리사무소 연락처: 061-761-0440

* 주소: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1822

* 사용승인일: 2012년 12월 5일

* 총 동수: 6개동

* 총 세대수: 497세대

* 전용면적 (단지 전체): 39,716.3651㎡

* 총면적 (단지 전체): 39,716.363㎡

* 주차대수 합계: 177대 (지상 3대, 지하 14대)

* 최고층: 21층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

6. 잠재적 리스크

* 본건은 공동담보 물건으로, 동일 담보에 묶인 다른 물건의 경매 결과에 따라 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획상 본건 토지는 자연녹지지역, 제1종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(덕례초등학교), 붕괴위험지역, 준보전산지, 붕괴위험지구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 광양시 전체적으로 폐기물 처리 시설이나 소각장 설치 관련 민원이 발생하고 있다는 검색 결과가 있으나, 본건 소재지인 덕례리와 해당 시설들 간의 직접적인 인접성이나 심각한 환경 문제는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 일부 생활폐기물 매립장은 녹화 사업 등을 통해 환경 개선 노력이 이루어진 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

* 본건은 광양읍 덕례리에 위치한 준신축급(2012년 사용승인) 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 소유권 이전 및 근저당권 등 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 공동담보 물건이라는 점과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 준신축급 아파트로 실거주 및 임대 목적 모두 적합합니다.

* 덕례초등학교 인근의 입지로 학군 수요가 존재합니다.

* 현재 감정가는 1억 5,500만원이며, 최근 실거래가(1억 4,000만원)와 비교 시 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 155,000,000원

* 최근 실거래가 (단지 평균): 140,000,000원 (2026.06.26 기준)

* 이전 소유권 이전 가격: 135,000,000원

* 인수 보증금: 0원

상기 정보를 종합적으로 고려할 때, 현재 시세 및 감정가, 그리고 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여 145,000,000원 ~ 155,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.