나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1100 [1] 전북특별자치도 임실군 운암면 학암리 113-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1 : 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 학암리 소재 '광석마을' 남측 원거리에 위치하는 토지로 주변은 임야, 전 답 등이 혼재하는 산간지대입니다. 일련번호 2 : 본건은 전북특별자치도 진안군 성수면 좌산리 "원자산마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로, 주변은 임야, 전 등이 혼재하는 임야지대입니다.

교통상황

일련번호 1 : 본건까지 농기계 등이 출입 가능하며, 인근 대중교통승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 일련번호 2 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 남측으로 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로 "토지임야" 및 "사실상 사도"로 이용 중입니다. 일련번호 2 : 급경사의 부정형 토지로 "자연림"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 토지의 동측 및 서측으로 산간도로가 통과합니다. 일련번호 2 : 본건 토지의 남측에 연접하여 포장도로가 통과합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호 2 : 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06- 18)(상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 2,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소,닭,오리,메추리,개 사육가능]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1,2) 지상에 자생립하는 제시외수목은 독자적인 경제적 가치가 희박하고, 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

본건 일련번호 1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "토지임야" 및 "사실상 사도"로 이용중 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본건 일련번호 1의 일부는 사실상 사도이며 본건 토지 평가시 전체 토지면적에서 현황 "도로"부분이 차지하는 면적비중을 목측 등에 의해 간이측량한 후 도로로 인한 감가요인을 기타요인에서 반영하였습니다. 본건 일련번호 1,2) 지상에 육안으로 관측되는 분묘는 확인되지 않고 분묘소재가 대상토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으나, 관측되지 않는 분묘의 소재 및 이에 따른 분묘기지권에 의한 토지의 사용수익의 제한이 발생할 수도 있으므로 경매 업무진행 및 입찰참여 시 분묘소재 여부를 필히 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환).
2. 공부상 지목은 "전"이나, 감정결과 현황은 "토지임야" 및 일부 "사실상 사도"로 이용중임.