나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32021 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '전주남중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호가) 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 8층 814호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태

기호가)는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '아파트건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-10-27)(대로1-5)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

AI 물건분석

1.1. 사건개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경32021 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현대카드 주식회사 (현OOOOOOOO)

1.2. 물건명세

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 204동 8층 814호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

감정가: 54,000,000원

토지면적: 26.21㎡ (약 7.93평)

건물면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

1.4. 토지 및 건물 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조, 15층 중 8층

건물 이용상태: 아파트

1.5. 법적 현황

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가에 위치하며, '전주남중학교' 북동측 인근입니다.

주위는 중·고층 아파트 단지 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.

2.3. 단지 및 주변 환경

평화주공2단지아파트는 1992년 4월에 사용 승인되었으며, 총 1,350세대로 구성되어 있습니다.

주변에는 중·고층 아파트 단지가 밀집해 있으며, 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다.

교육 시설로는 전주남중학교, 전주평화초등학교, 완산중학교 등이 인근에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 대상 권리

말소기준권리: 2018년 1월 19일 접수된 동부새마을금고 근저당 (을5) 입니다.

이하 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

소멸 대상 권리:

* 근저당: 동부새마을금고 (24,700,000원)

* 가압류: 롯데카드 (10,637,286원), 주식회사 케이비국민카드 (14,420,401원), 현대카드 (18,810,010원), 신한카드 (10,250,933원), 전북신용보증재단 (15,416,642원)

* 강제경매: 현대카드 주식회사 (20,173,894원, 2025타경32021)

3.2. 인수 대상 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

이름, 보증금, 월세 등 임차인에 대한 정보가 확인되지 않으나, 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있어 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 정확한 현황 파악을 위해 명도 시 주의가 필요합니다.

3.4. 특이사항

등기부등본상 채권 총액은 94,235,272원 입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 평화동1가는 기존 주택지대로, 중·고층 아파트 단지와 소규모 점포가 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

4.2. 주변 상업시설

단지 인근에 소규모 점포들이 있으며, 도보 가능한 거리에 마트 등 생활 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 기본 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

주변에 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

인근에 전주남중학교, 전주평화초등학교, 완산중학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 기타 생활 기반

차량 접근성이 좋고 버스 승강장이 가까워 교통이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

권리분석상 소멸되지 않는 권리는 없으나, 임차인 현황이 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

6.2. 명도 리스크

법원 경매 물건이므로 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인이 있는 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

관련 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 폐기물 처리 시설 등이 간접적으로 인근에 위치할 수 있으나, 본건의 직접적인 생활 환경에 영향을 미칠 수준은 아닌 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건 전주지방법원 2025타경32021 (1) 물건은 전주시 완산구 평화동1가에 위치한 아파트로, 주변 교통 및 생활 환경이 양호하며, 교육 시설 접근성도 좋습니다. 권리분석상 인수해야 할 부담이 없는 깔끔한 물건입니다. 단, 임차인 현황이 미상인 점은 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 안전한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 양호한 입지 조건: 전주시 완산구의 주거 지역에 위치하여 주거 편의성이 우수합니다.

* 안정적인 시세: 최근 실거래가 데이터를 바탕으로 볼 때, 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가(2026년 7월)는 38.64㎡ 기준으로 5,300만 원 수준입니다.

감정가는 5,400만 원으로, 최근 시세와 유사하거나 소폭 높은 수준입니다.

권리 관계에 인수할 부담이 없고, 38.64㎡(약 11.7평)의 전용면적을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 최근 실거래가를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

* 본건의 시세 및 시장 상황을 고려할 때, 5,500만 원 ~ 6,000만 원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 임차인 현황, 명도 가능성, 경매 참여자 수 등 추가적인 현장 조사 및 분석을 통해 결정하는 것이 좋습니다.

* 입력된 가격은 만원 단위입니다.

* 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 계산하였으며, 본건의 경우 인수 보증금은 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.