나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102296 [1] 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 2층207호 아파트 경매

부산광역시 사하구 하신중앙로 180 신익강변타운아파트, 101동 2층207호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102296(부산서부지원 경매3계). 감정가 182,000,000원, 최저가 127,400,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102296 [1]
소재지부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 2층207호
도로명주소부산광역시 사하구 하신중앙로 180 신익강변타운아파트, 101동 2층207호
용도집합건물
매각기일2026.06.23
관할법원부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한(저촉)비행안전구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, (저촉)자연녹지지역, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)제2종전용주거지역, (접함)자연녹지지역, 절대보호구역, 제3종일반주거지역
부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 101동 2층207호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적42.77㎡ (12.94평)
건물면적84.77㎡ (25.64평)

금액

감정가182,000,000원
최저가127,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금12,740,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.19 182,000,000원 유찰
2차 2026.06.23 127,400,000원 매각
2차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.08.06 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 '신남초등학교' 남측 인근에 위치하는 신익강변타운아파트 101동 2층 207호로서, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "신평역" 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
/철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 207호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향 완경사지를 조성한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지#1(408번지) : 자연녹지지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지#2(409-12번지) : 자연녹지지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지#3(409-17번지) : 제3종일반주거지역 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

물건 비고

본건 호실 현관문에는 아파트관리사무소장 명의의 2025.12.3.자 '단전 및 단전조치 예고문'이 부착되어 있었음(현황보고서 참조).