나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11708 [1] 경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 1층 118호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근에 위치하는 '더스퀘어 제 1층 제118호~제120호' 구분건물로서, 부근 일대는 경북혁신도시 내 중심상업지역으로 상업용 구분건물, 업무시설 및 상업용 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 철도역 및 지방도 등이 있어 제반 교통 사정은 무난합니다.

건물의 구조

1-가~3-다) 철골철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 중 제1층 제118호~제120호로서, 외벽: 알미늄복합판넬, 화강석, 페어그라스 등 마감, 내벽: 내부인테리어 미시공상태, 바닥: 바닥인테리어 미시공상태, 콘크리트 등 마감, 창호: 샷시 단창입니다.

이용상태

1~가~3-다) 공히 "판매시설(상점)" 용도이나, 현재 공실상태입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있 습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "상업용 구분건물 건부지"입니다.

인접 도로상태등

본 건물부지 서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03) (중로1-혁신8)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-17)(접합), 가축사육제한구역(2022-02- 24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11708 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 1층 118호

용도: 판매시설

감정가: 533,000,000원

토지면적: 33.86㎡ (약 10.24평)

토지지분: 33.86㎡ (약 10.24평)

건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

건물지분: 58.5㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 해당사항 없음

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근에 위치하는 '더스퀘어 제 1층 제118호~제120호' 구분건물입니다. 부근 일대는 경북혁신도시 내 중심상업지역으로 상업용 구분건물, 업무시설 및 상업용 나지 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 철도역(김천(구미)역) 및 지방도 등이 있어 전반적인 교통 사정은 무난합니다.

1.2. 3.도로상태

본 건물부지 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부요약

본건의 말소기준권리는 2019년 12월 18일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을8)이며, 권리금액은 1,560,000,000원입니다. 본 물건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다. 채권총액은 1,945,000,000원입니다.

1.3. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 포함되어야 하므로, 임대관계가 미상이고 인수되는 보증금은 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 개요

본 건물은 철골철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 제1층에 해당합니다. 외벽은 알미늄복합판넬, 화강석, 페어그라스 등 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 현재 내부 인테리어 미시공 상태로 콘크리트 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 단창입니다.

건축물 표제부상 주요 용도는 제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설, 교육연구시설 등 다양하게 기재되어 있습니다.

1.4. 2.이용상태

본 건은 "판매시설(상점)" 용도로 이용되고 있으나, 현재 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

경북혁신도시 내 중심상업지역에 위치하고 있어 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 2.교통 및 접근성

김천(구미)역이 인근에 위치하며 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 3.기반시설

본 건물에는 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.미시공 및 공실 상태

건물 내부 인테리어가 미시공 상태이고 현재 공실이므로, 잔금 납부 후 추가적인 인테리어 비용 발생 및 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

1.6. 2.유동화 물건 및 공동담보

본 물건은 유동화 물건이며 공동담보로 진행되므로, 이에 따른 추가적인 확인 및 절차상의 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 3.토지 이용 제한

토지 이용 계획상 가축사육제한구역(전부제한구역, 축종 제한)에 해당되나, 상업용 건물 용도와 직접적인 제약은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경북혁신도시 중심상업지역에 위치하여 김천(구미)역과의 접근성이 우수한 상업시설입니다. 현재 공실 상태이며 내부 마감 공사가 미비한 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 권리관계는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로 법적으로는 명확하나, 유동화 물건 및 공동담보라는 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 상업지역: 김천(구미)역 인근 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 혁신도시 발전 가능성: 경북혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 533,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 현재 공실 상태이며 내부 마감 공사가 필요한 점, 유동화 물건 및 공동담보 등 특이사항을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 일반적인 경우, 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 분석하여 감정가의 70~80% 수준에서 검토를 시작해 볼 수 있으나, 이는 참고사항일 뿐입니다.

2. 주변 시설 확인

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본 물건이 위치한 김천혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시 지역으로, 주거, 상업, 업무, 녹지 공간이 균형 있게 배치되어 있습니다. 현재까지 확인된 정보로는 인근 지역에 특별한 혐오시설이나 사회적으로 문제가 될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상권 분석 및 입지 확인 시 항상 최신 정보를 바탕으로 추가적인 현장 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.