나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32196 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 535-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 "옥포농공단지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 내.외벽: 판넬잇기 마감 등, 주기둥: H-Beam 250mm*100mm 등, 층 고: 처마고 약 8m 바 닥: 칼라하드너, 타일깔기 마감 등, 창 호: 샷시창임.

이용상태

기호 2): 제조업소(내 사무실, 화장실 등)로 이용중임.

설비내역

기호 2): 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호 2): 공부상 지번은 535-4, 535-42이나 토지합병으로 실제 ‘535-4’ 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 지상에 이동가능한 구조물 소재함.

물건 비고

일괄매각, 목록2 부동산의 공부상 지번은 535-4, 535-42이나 토지합병으로 실제 535-4 지상에 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2025타경32196 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 535-4

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설(제조업소))

감정가: 1,149,036,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제칠차유동화전문

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 목록2 부동산의 공부상 지번은 535-4, 535-42이나 토지합병으로 실제 535-4 지상에 소재함.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 808.00㎡ (약 244.4평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 468.00㎡ (약 141.6평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 "옥포농공단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 옥포농공단지는 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 대구 도심부 팽창에 따른 주거지로도 주목받고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건의 동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 대구산업선 DS06 정거장(가칭)이 2028년 개통 예정으로 교통 여건 개선이 기대됩니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2018년 12월 26일에 접수된 국민은행의 근저당권(을18)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 옥포농공단지 인근에 위치하여 산업 활동과 관련된 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 옥포지구와 같은 신규 주거단지가 조성되면서 지역 내 인구 유입과 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 인근 공장과의 연계 및 근린생활시설로서의 기능 수행이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 옥포농공단지를 비롯하여 소규모 공장, 주택, 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 향후 대구산업선 개통 시 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

* 환경: 옥포면은 비슬산 등 자연 환경과 접해 있으며, 기세1·2소공원과 같은 주민 편의 시설도 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 공동담보: 본 건은 유동화된 자산이며 공동담보로 제공된 물건으로, 채무 관계의 복잡성과 추후 관리의 어려움이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 현재 점유 중인 임차인이 있을 수 있으며, 이 경우 명도에 대한 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역으로, 해당 용도로의 활용은 불가합니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설)이 본 건 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장지대와 주거지역이 혼재된 지역의 특성상 생활 환경에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 근린시설로, 옥포농공단지 인근에 위치하여 산업 활동 배후지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 감정가는 약 11억 5천만 원입니다. 권리분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 유동화물건이라는 특성과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 옥포지구 택지개발 등 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 옥포농공단지 인근 입지로 인한 산업 연계 수요 기대.

* 주거단지 개발에 따른 지역 성장 잠재력 보유.

* 일괄 매각으로 인한 관리 용이성.

* 권리관계 명확하여 명도 진행 시 상대적으로 안전성 확보 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하나, 본 건의 경우 인수되는 보증금은 0원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 해당 물건의 현장 가치 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 또한, 경쟁 입찰 상황과 본인의 자금 계획, 투자 성향을 고려한 전략적 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.