나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4348 [1] 경상북도 포항시 북구 여남동 368-4 단독주택 경매

경상북도 포항시 북구 여남포길21번길 27-6 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4348(포항지원 경매2계). 감정가 355,821,580원, 최저가 355,821,580원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4348 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 여남동 368-4
도로명주소	경상북도 포항시 북구 여남포길21번길 27-6
용도	단독주택
매각기일	2026.11.16
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	제1종일반주거지역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	237㎡ (71.69평)
건물면적	60.38㎡ (18.26평)

금액

감정가	355,821,580원
최저가	355,821,580원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	35,582,158원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.16	355,821,580원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 여남동 소재 &quot;한국해양 마이스터고등학교&quot; 남동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서, 인근은 남동 하향 완경사지대에서 본건 자체는 대체로 평탄하며, &quot;주거용 건부지&quot; 로 이용중임.
인접 도로상태: 남서 측으로 폭 약 6~7m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 가) - 시멘트블럭조 슬레이트 및 시멘트기와지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1983.12.06] 외 벽 : 외장타일붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창 및 알류미늄새시창임.
이용상태: 기호 가) - 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣ 소재함.
공부와의 차이: 본건 기준시점 현재 기호 가) 건물은 공부상 &quot;스레트지붕&quot; 으로 등재되어 있으나, 실제 일부 &quot;시멘트기와지붕&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

①일괄매각. 제시외 건물 포함
②목록2 - 건물 등기사항전부증명서상 면적(60.38㎡)과 일반건축물대장상 면적(62.38㎡)이 상이하여 일반건축물대장을 기준으로 평가함.
③목록2 - 공부상 "스레트지붕"이나, 실제 일부 "시멘트기와지붕"임.