나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1318 [1] 대구광역시 동구 용계동 152-4 용계동아파트 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 '율하교' 서측 인근에 위치하는 "용계동아파트(통칭: 예원하이츠)" 제2층 제202호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통입니다.

건물의 구조

(가)철근콘크리크구조 철근콘크리트지붕 7층건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감. 창호: 새시 이중창입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

승강기, 화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.

인접 도로상태등

2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.

공부와의 차이

본건 아파트의 공부상 명칭은 "용계동아파트"이나, 통칭은 "예원하이츠"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 명칭은 "용계동아파트"이나 통칭은 "예원하이츠"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1318 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 전OO

1.2. 물건 상세 정보

* 소재지: 대구광역시 동구 용계동 152-4, 용계동아파트 2층 202호 (통칭: 예원하이츠)

* 용도: 아파트

* 건물면적 (전유부 전체 면적): 80.83㎡ (약 24.46평)

* 건물 지분: 40.4125㎡ (전유부의 1/2 지분) (약 12.23평)

* 토지면적 (대지권): 30.02㎡ (해당 지분에 대한 토지권리 면적) (약 9.08평)

* 토지 지분: 15.01㎡ (토지권리의 1/2 지분) (약 4.54평)

* 감정가: 75,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각 (전체 1/2 지분)

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

* 주의사항: 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 명칭은 "용계동아파트"이나 통칭은 "예원하이츠"임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 '율하교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지는 2필 일단의 사다리형에 가까운 형태입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

* 최초 등기: 2007-12-14 소유권 이전 (이후자)

* 소유권 이전: 2018-01-18 소유권 이전 (이병우 외 1인)

* 현재 경매는 채권자 전OO의 강제경매 신청으로 진행됩니다.

* 말소기준권리: 2024-07-22 접수, 롯데카드주식회사의 이상진 지분가압류 (금 29,543,131원)

* 기타 권리:

* 2025-08-20 접수, 신한카드주식회사의 이병우 지분가압류 (금 13,934,747원)

* 2025-12-10 접수, 전경찬의 이병우 지분강제경매 (금 16,000,000원)

* 총 등기부채권액: 43,477,878원

* 본 경매 절차를 통해 상기 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권은 해당사항 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕 7층 건물 내 제2층 제202호

* 외벽: 드라이비트 등 마감

* 내벽: 벽지, 타일 등 마감

* 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감

* 창호: 새시 이중창

* 설비: 승강기, 화재경보설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러 난방 설비

5.2. 주변 편의시설

* 인근 아파트 단지, 주택가에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

* 본건은 소유권의 1/2 지분으로 매각됩니다. 따라서 타 지분 소유자(나머지 1/2 지분 소유자)와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 있어 공동 소유자 간의 명확한 협의 및 협력이 필수적입니다. 이는 재산 관리, 처분, 이용 등 모든 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수 신고

* 공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있으므로, 입찰 경쟁 및 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 본건 토지는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

* 추가적으로 하천구역에 대한 확인이 필요하며, 이는 건설과 문의를 통해 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 대구 동구 용계동에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다. 편리한 교통과 주거 환경을 갖추고 있으나, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고라는 특수한 상황으로 인해 권리 분석 및 낙찰 후 관리에 세심한 주의가 요구됩니다. 또한, 토지 이용 계획 상 하천구역 편입 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 아파트 공급 및 수요 추이를 고려할 때, 잠재적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 75,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 특성(지분매각, 공유자 우선매수 등) 및 향후 시세 변동 가능성, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 채무가 없으므로, 감정가 이하 또는 적정 수준에서 입찰을 고려할 수 있으나, 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.