나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100613 [1] 경상북도 안동시 도산면 운곡리 211 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 도산면 운곡리 소재 "구래실마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근가능하며, 제반교통사정 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '축사용건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 도로와 접하나, 실제 폐도된 상태이며 인접토지를 경유하여 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서, - 벽체: 무벽체 마감, - 바닥: 콘크리트 마감

이용상태

축사로 이용중입니다.

설비내역

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부합물 및 종물

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

물건 비고

일괄매각. 비닐하우스 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100613 (1)

소재지: 경상북도 안동시 도산면 운곡리 211 (신주소: 경상북도 안동시 52-20)

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 40,023,000원

토지면적: 1025.00㎡ (약 310.05평)

건물면적: 309.10㎡ (약 93.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화산농업협동조합 (화OOO)

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각. 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

건물 구조: 강파이프구조, 기타지붕, 단층 건물입니다.

건물 사용승인일: 2004년 1월 6일

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 안동시 도산면 운곡리 소재 "구래실마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

도로상태: 본건은 남서측으로 도로와 접하나, 실제로는 폐도 상태이며 인접 토지를 경유하여 접근해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인 이 (전입일자: 2004년 2월 17일)이 존재하며, 해당 임차인은 대항력이 있습니다.

* 신고된 보증금 및 차임은 0원이지만, 임대 관계는 미상입니다.

* 인수해야 할 임차보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

* 보증금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

등기부 현황:

* 말소기준권리는 2015년 1월 6일 접수된 화산농업협동조합의 근저당권(채권최고액 21,000,000원)입니다.

* 본 경매(2025타경100613)로 인해 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 총 채권액은 21,000,000원입니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 기재가 있으나 상세 내용 없음).

1.3. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 안동시 도산면 운곡리는 농촌 지역의 "구래실마을"에 속하며, 주로 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있습니다.

주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

지역 특성상 인근 주민 및 농업 종사자가 주요 잠재 이용객으로 예상됩니다.

혐오시설에 대한 별도 정보는 없으며, 주위 환경이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 혐오시설이 입지할 가능성은 낮아 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 본건 소재지는 농촌 지역으로, 대형 편의시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

교육시설: 도산면 소재 초·중등학교 등이 존재할 수 있으나, 본건과의 거리를 고려할 때 도보 이용은 어려울 수 있습니다.

의료시설: 주요 의료 시설 이용 시에는 안동 시내 병원 등을 방문해야 할 가능성이 높습니다.

대중교통: 버스 노선 운행이 제한적이고 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 매우 불편할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 보증금 0원이라도 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

교통 불편 및 접근성: 차량 접근 외 대중교통 이용이 어렵고, 인접 도로가 폐도 상태인 점은 향후 재산 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본건 토지는 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축사 용도 외 다른 사업 확장 시 제약이 따릅니다.

매각 제외 물건: 비닐하우스가 매각 대상에서 제외되어 있어, 해당 시설 이용을 위해서는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 도산면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 축사로 이용 중이며 감정가는 40,023,000원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금은 0원으로 파악되었습니다. 교통이 다소 불편하고 주변에 상권이 발달하지 않은 전형적인 농촌 물건의 특성을 가지고 있습니다. 다만, 계획관리지역으로 지정되어 있고 축사로 활용 가능한 토지 및 건물이라는 점에서 특정 목적을 가진 실수요자나 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가: 4천만원대의 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

실수요자 적합성: 축사 관련 시설을 찾는 실수요자에게는 현재 용도 그대로 활용할 수 있는 기회를 제공합니다.

토지 활용성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 토지 자체의 향후 활용 가능성은 열려 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 40,023,000원이며, 인수되는 임차 보증금은 0원으로 산정되었습니다. 따라서 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 지역적 특성, 유사 물건 시세, 물건의 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 통상적으로 경매 물건의 낙찰가율은 감정가의 70~90% 수준에서 형성되는 경향이 있습니다. 이를 감안할 때, 보수적으로 감정가의 70~80% 수준인 약 28,016,100원에서 32,018,400원 사이를 예상해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 주변 부동산 시세를 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.