나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10022 [1] 대구광역시 중구 삼덕동2가 29-57 홍길아파트 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도감정 · 평가일 2025.12.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동 소재 '경북대학교병원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물중 9층 902호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일등 창호 ; 샤시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 토지로서, 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지이며 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 9미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 장애물제한표면구역(2018-11-21)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북대학교의과대학보건대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경10022 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 중구 삼덕동2가 29-57 홍길아파트 9층 902호

1.3. 용도

아파트

1.4. 면적

1.4. 1.건물면적 (전용/공급)

전용면적 39.30㎡ (약 11.89평)

공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 2.토시면적 (대지권)

토지지분 14.41㎡ (약 4.36평)

1.5. 감정가

76,000,000원

1.6. 경매구분

부동산강제경매

1.7. 채권자

신한카드주식회사

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 대구광역시 중구 삼덕동에 위치하며, '경북대학교병원' 서측 인근 지역으로 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 9미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 지역 분석 (이용계획)

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당하며, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동의 잠재력이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 5번, 대봉새마을금고의 근저당권 (2011년 7월 28일 접수, 채권최고액 58,500,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

모든 을구의 권리(근저당, 가압류, 강제경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸되며 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.3. 등기부 요약 (주요 권리)

* 소유권보존: 주식회사홍길주택건설 (2001-12-10)

* 소유권이전: 김재학 (2002-01-07)

* 소유권이전: 송지홍 (2011-07-28, 매매)

* 근저당: 대봉새마을금고 (2011-07-28, 58,500,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 삼성카드 (2025-04-17, 22,251,441원, 말소)

* 가압류: 롯데카드 (2025-05-01, 18,306,354원, 말소)

* 가압류: 신한카드 (2025-05-27, 11,075,774원, 말소)

* 강제경매: 신한카드주식회사 (2025-12-11, 12,297,133원, 말소)

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 시 발생할 수 있는 사항에 대해 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 위치한 삼덕동 지역은 최근 젊은 층을 중심으로 개성 있는 카페, 식당 등이 모여들며 새로운 상권으로 부상하고 있습니다. 'MZ세대'의 트렌디한 감성을 자극하는 공간들이 많아지고 있으며, 낮은 임대료로 인해 젊은 창업자들이 활발하게 진입하고 있습니다. 경북대학교병원과 인접하여 병원 이용객 및 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

중심상업지역에 속해 있어 상업 활동의 잠재력이 높으며, 지역 상권이 활성화되고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

경북대학교병원 등 의료 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 삼덕동은 다양한 개성을 가진 카페와 소품샵 등이 밀집해 있어 문화 및 쇼핑을 즐기기에도 용이합니다.

5.2. 교육시설

본 물건은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받습니다. 주변에 대구동덕초등학교, 대구삼덕초등학교, 경북대학교 치과대학 등이 있습니다.

5.3. 의료시설

인근에 경북대학교병원이 위치하여 의료 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

등기부상 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸되므로, 권리관계 자체로는 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로 명확하지 않으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 리스크 (이용계획 제한 등)

* 장애물제한표면구역: 공항시설법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역: 문화유산 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 도시계획 및 건축물 정보를 면밀히 확인하여 잠재적인 부정적 영향을 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구 삼덕동의 중심상업지역에 위치한 아파트입니다. 경북대학교병원과 인접하고 있으며, 최근 젊은 층을 중심으로 활성화되고 있는 상권에 속해 있습니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 지역 관련 법규(장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등)로 인한 잠재적 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 도심, 경북대학교병원 인근, 중심상업지역에 위치하여 직주근접성이 우수하고 상업 활동 잠재력이 높습니다.

* 성장하는 상권: 삼덕동은 젊은 층에게 각광받는 핫플레이스로 부상하며 상권이 활성화되고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 권리 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 76,000,000원

본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시세 및 입찰 경쟁률을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 실제 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 현황(명도 가능성, 하자 여부 등)을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.