나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10051 [1] 대구광역시 북구 팔달동 457 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 '매천대교' 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 공장 및 제조업소, 창고 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 건부지임. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 나지 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1): 동측으로 구거 필지(소유자: 국)에 개설된 폭 약 5~6M 도로가 소재하며, 일련번호 2) 필지를 경유하여 진 출입이 가능함. 일련번호 2): 동측으로 구거 필지(소유자: 국)에 개설된 폭 약 5~6M 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도 및 사진용지' 와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: -. 2. 기 타: -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건으로서, 주기둥: H-Beam 300 x 150, 처마고: 약 6.5M 벽체: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 일부 타일 깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.

이용상태

일련번호 가): 창고, 근린생활시설.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 1층 일부에 저온저장설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: -. 2. 기 타: -.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 목록2의 1층 일부에 설치된 저온저장설비 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경10051 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 북구 팔달동 457 (신주소: 대구광역시 북구 장태실2길 63)

1.3. 용도

창고시설

1.4. 감정가

1,360,060,670원

1.5. 면적

* 토지면적: 508.00㎡ (약 153.66평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 272.04㎡ (약 82.30평)

* 건물 제시외면적: 35.90㎡ (약 10.86평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

주식회사아이엠뱅크 (경매 신청 채권자)

1.9. 특이사항

* 유동화 물건

* 대항력 있는 임차인 존재

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 주의사항: 제시외 건물 및 1층 일부 저온저장설비 포함 매각

1.10. 건축물 정보

* 구조: 일반철골구조 (샌드위치판넬 지붕)

* 층수: 2층 (감정평가서상)

* 주요용도: 창고시설 (건축물대장상)

* 사용승인일: 2007년 09월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 팔달동에 위치하며, '매천대교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 공장, 제조업소, 창고 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업/공업 복합 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 지역 내 주요 도로망과의 연계성이 좋습니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 동측으로 폭 약 5~6M의 도로에 접해 있으며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 제2종일반주거지역 (12층 이하)

* 가축사육제한구역

2.5. 주변 시설

본 물건은 팔달동에 위치하며, 주변 지역은 주택, 상가, 공업 시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 금호강과 팔거천이 있으며, 교통 요충지였던 역사적 배경을 가지고 있습니다. 대구 수목원이 과거 쓰레기 매립장을 복원하여 조성된 사례가 있으나, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 악취를 유발하거나 환경적으로 문제가 되는 혐오시설이 현재 운영 중이라는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 환경 관련 내용은 지속적으로 변동될 수 있으므로, 현장 확인 및 지자체 문의를 통해 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2024년 04월 26일자 대구은행 근저당권 (채권액 1,464,000,000원)

3.2. 소멸되는 권리

상기 말소기준권리보다 후순위인 가압류, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 지상권: 개요는 확인되지 않으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. (추가 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 임차인: 여상준

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자/사업자등록일: 2018-01-16

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

* 임차인 '여상준'은 대항력이 있어 인수되는 권리에 해당될 수 있습니다. 제공된 정보상 '인수 보증금 합계'가 0원으로 표기되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 과정에서 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부채권 총액

약 2,453,669,282원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 팔달동 지역은 주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재된 복합 용도 지역으로, 물류 및 산업 활동을 위한 창고 시설 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. '매천대교' 인근이라는 지리적 이점과 더불어 지역 내 산업 기반을 활용할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

지역 경제 활성화 및 물류 수요 증가에 따라 창고 시설의 가치는 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

물건지 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 현황은 현장 방문을 통해 확인하시기 바랍니다.

5.2. 교통 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 여상준은 대항력이 있어, 명도 완료 시까지 추가 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 명도 비용 발생 가능성을 내포합니다.

6.2. 유동화 물건

본 건은 자산 유동화 과정에서 발생한 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 추가적인 확인이나 특이사항이 존재할 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물 및 설비

매각 대상에 포함된 제시외 건물 및 저온저장설비의 정확한 상태, 법적 문제 여부, 활용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 토지 이용 제한

제2종일반주거지역으로 용도 제한이 있으며, 향후 건축 시 12층 이하으로 건축이 가능합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 팔달동에 위치한 창고시설로, 총 508.00㎡의 토지와 272.04㎡의 건물로 구성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 환경은 공장, 창고 등이 혼재된 산업 활동에 적합한 지역입니다. 경매 신청 채권자인 주식회사아이엠뱅크의 근저당을 말소기준으로 하여 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 그러나 대항력 있는 임차인(여상준)이 존재하며, 매각 포함 목록에 제시외 건물과 저온저장설비가 있어 명도 및 부대 시설 처리에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대구 북구 지역의 물류 및 산업 시설 수요에 부합하는 창고 물건입니다.

* 일괄 매각에 포함된 제시외 건물 및 저온저장설비는 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

* 제공된 정보상 '인수 보증금 합계'가 0원으로 표기되어 있어, 명도 리스크 대비 실질적인 인수 비용 절감 가능성이 있습니다. (단, 임차인 대항력으로 인한 실제 명도 비용은 별도 산정 필요)

* 감정가(1,360,060,670원)를 기준으로 합리적인 입찰가 산정을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로 산정하되, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 명도 예상 비용, 추가적인 권리 분석 비용, 현장 조사 비용, 예상 수리 비용 및 제반 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 상세한 시장 조사, 현장 방문, 유사 물건 낙찰가 분석 등을 통해 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.