세종특별자치시 장군면 하봉리 산20-50 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4067(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,171,180,000원, 최저가 570,176,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 4067 [1]
소재지
세종특별자치시 장군면 하봉리 산20-50
용도
토지
매각기일
2026.07.29
관할법원
대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한
준보전산지, (접함)도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
3,778㎡ (1,142.85평)
금액
감정가
1,171,180,000원
최저가
570,176,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
57,017,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.20
1,163,624,000원
유찰
2차
2026.06.24
814,537,000원
유찰
3차
2026.07.29
570,176,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 공감감정 · 평가일 2025.12.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 '서세종TG' 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사 내외의 토지로서 입목, 수목 및 분묘 등이 소재하는 임야상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 북서측으로 본건 일부 현황도로 및 제시목록외 타인 소유 토지상의 소폭의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별지 &quot;사진용지&quot;와 &quot;지적및건물개황도&quot; 와 같이 연고 미상의 제시외분묘가 소재하는 것으로 파악되어 분묘가 임지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 분묘감안 가격을 별지 &apos;토지건물 감정평가명세표&apos;의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치, 지적경계, 현황도로, 제시외수목, 제시외분묘 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. -본건 임야에 소재하는 입목 및 수목(밤나무, 소나무, 감나무 등)은 임지와 입목 등이 일체로 거래되는 관행 및 경제적가치 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. -본건은 일부 인접토지의 진입로 등으로 이용중인바 이를 고려하여 평가하였고, 본건의 진출입은 제시목록외 타인소유 토지상(하봉리 172-2번지 외 다수필지)의 소폭의 현황도로를 이용하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. -본건 토지는 입목 등이 밀집되어 있고 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 검토하여 분묘소재 등을 파악하였고, 경계선이 불분명하거나, 평장묘, 접근 곤란 등으로 관측이 어려운 분묘가 있을 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
물건 비고
-지적도상 맹지로서 진출입은 제시목록 외 타인소유 토지상의 소폭의 현황도로 이용중
-분묘 소재하고 분묘기지권 성립 여부 불분명
-최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격
