세종특별자치시 장군면 하봉리 산20-50 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4067(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,171,180,000원, 최저가 195,570,000원. 매각기일은 2026-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 4067 [1]
소재지
세종특별자치시 장군면 하봉리 산20-50
용도
토지
매각기일
2026.11.11
관할법원
대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한
준보전산지, (접함)도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
3,778㎡ (1,142.85평)
금액
감정가
1,171,180,000원
최저가
195,570,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
19,557,000원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.20
1,163,624,000원
유찰
2차
2026.06.24
814,537,000원
유찰
3차
2026.07.29
570,176,000원
유찰
4차
2026.09.02
399,123,000원
유찰
5차
2026.10.07
279,386,000원
유찰
6차
2026.11.11
195,570,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 공감감정 · 평가일 2025.12.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 '서세종TG' 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사 내외의 토지로서 입목, 수목 및 분묘 등이 소재하는 임야상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 북서측으로 본건 일부 현황도로 및 제시목록외 타인 소유 토지상의 소폭의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별지 &quot;사진용지&quot;와 &quot;지적및건물개황도&quot; 와 같이 연고 미상의 제시외분묘가 소재하는 것으로 파악되어 분묘가 임지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 분묘감안 가격을 별지 &apos;토지건물 감정평가명세표&apos;의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치, 지적경계, 현황도로, 제시외수목, 제시외분묘 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. -본건 임야에 소재하는 입목 및 수목(밤나무, 소나무, 감나무 등)은 임지와 입목 등이 일체로 거래되는 관행 및 경제적가치 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. -본건은 일부 인접토지의 진입로 등으로 이용중인바 이를 고려하여 평가하였고, 본건의 진출입은 제시목록외 타인소유 토지상(하봉리 172-2번지 외 다수필지)의 소폭의 현황도로를 이용하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. -본건 토지는 입목 등이 밀집되어 있고 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 검토하여 분묘소재 등을 파악하였고, 경계선이 불분명하거나, 평장묘, 접근 곤란 등으로 관측이 어려운 분묘가 있을 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
물건 비고
-지적도상 맹지로서 진출입은 제시목록 외 타인소유 토지상의 소폭의 현황도로 이용중
-분묘 소재하고 분묘기지권 성립 여부 불분명
-최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격
