나이스옥션 법원경매 평택 2025타경975 [1] 경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 202동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택모산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공 동주택(아파트)단지, 학교, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 27층 건물내 제13층 제1303호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배, 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태

아파트(집합건축물현황도면상 방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,발코니등의 구조임)로 이 용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 와곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

미정리 상태임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함.
(최저매각가격에 대지권가격이 포함됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경975 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 202동 13층1303호

용도: 아파트

건물면적: 59.77㎡ (약 18.09평)

건물지분: 59.7656㎡ (약 18.09평)

감정가: 405,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치하며, "평택모산초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 공동주택(아파트) 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

단지 남동측으로는 공도와 연계되어 있어 도로 이용에 불편함은 없습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 권리 분석 결과, 채무자 겸 소유자 외 다수의 권리(근저당, 근저당, 주택임차권, 가압류, 임의경매)가 설정되어 있었으나, 모두 말소기준권리인 국민은행 근저당(2024-08-23)에 의해 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 본 건은 낙찰 후 권리상의 하자는 없는 깨끗한 상태로 인수가 가능합니다.

임차인 현황:

정윤조(정 )

보증금: 20,000,000원

차임: 800,000원

전입일자: 2024-11-29

확정일자: 2024-11-24

배당신고일자: 2026-01-14

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

특이사항 및 주의사항:

본 건은 대지권 미등기 상태이며, 대지권 취득 유무는 불분명합니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어 낙찰 후 대지권 관련 문제가 해결될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 더샵지제역센트럴파크 2단지는 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 평택모산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교통: 차량 접근성과 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

단지 정보: 더샵지제역센트럴파크 2단지는 2020년 8월 준공된 총 1,674세대의 대단지 아파트입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 13층에 위치하며, 내부 구조는 방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중입니다. 다만, 내부 구조 및 상태는 재확인이 요구됩니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 대지권 취득 여부가 불확실하며 이에 대한 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 내부 상태: 감정평가서상 내부 구조 및 상태에 대한 재확인이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 아파트로, 권리상 하자는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

단지 규모가 크고 주변 편의시설 및 교육시설이 갖추어져 있어 생활 환경은 양호하나, 가장 큰 문제점은 대지권 미등기 상태로 인한 불확실성입니다.

최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음을 감안하여, 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

대지권 미등기 리스크 해소 시, 향후 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

대단지 아파트로 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 405,000,000원입니다.

본 건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 대지권 미등기라는 중대한 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 해당 리스크에 대한 명확한 해결 방안과 법적 검토를 마친 후, 시장 가격 및 유사 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.