나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43165 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 9층924호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 본건과 유사한 규모의 공장(지식산업센터), 상업용빌딩 등 각종 근린생활시설, 주상용건물 및 다세주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 중 제9층 제924호, 제925호로서 (사용승인일 2020.10.29), 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 마감임.

이용상태

일련번호1,2 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 및 천정부착형 에어컨설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건북동측으로 차·인도 분리된 왕복3차선, 남서측 및 북서측으로 차·인도 분리된 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고덕동 2048-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단 체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 평택지원 2025타경43165 (1)

• 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 9층924호

• 용도: 지식산업센터

• 감정가: 185,000,000 원

• 토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)

• 토지 지분: 12.52㎡ (약 3.79평)

• 건물면적: 39.49㎡ (약 11.95평)

• 건물 지분: 39.49㎡ (약 11.95평)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 서OOOOOOOO (서안성농업협동조합으로 추정)

• 사용승인일: 2020년 10월 29일

1.1. 입지조건

• 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

• 주위는 본건과 유사한 규모의 공장(지식산업센터), 상업용 빌딩 등 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통 수준입니다.

• 제반 차량의 출입이 원활하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

• 본건 북동측으로는 차·인도 분리된 왕복 3차선, 남서측 및 북서측으로는 차·인도 분리된 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남동측으로는 소로(보행자도로)의 포장도로와 각각 접합니다.

• 토지이용계획상 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류, 중로1류, 중로2류에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고), 택지개발지구에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 을2 근저당권 (서안성농업협동조합, 2021년 8월 25일 접수, 342,000,000원)

• 등기부채권 총액: 362,000,000원

• 기타 권리 내역:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2020년 12월 17일)

* 갑3: 소유권이전 (주식회사 에스디홈이엔씨, 2021년 8월 25일)

* 을4: 근저당권 (박명분, 2021년 8월 25일, 20,000,000원) - 말소

* 갑4: 압류 (평택세무서장, 2025년 8월 7일) - 말소

* 갑5: 압류 (평택시, 2025년 8월 7일) - 말소

* 갑6: 임의경매 (서안성농업협동조합, 2025년 12월 8일, 300,294,194원) - 말소

• 본 경매로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음).

• 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 주의: 임대 관계가 미상이므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

• 본건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 지식산업센터, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다.

• 북동측으로는 고덕동행정복지센터가 있어 행정 및 편의시설 이용이 용이합니다.

• 삼성전자 산업단지 등 대규모 산업단지가 배후에 있어 사업 및 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

• 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업용 건물이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

• 교육 환경으로는 반디유치원 및 효명중고등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 접근성이 있습니다.

• 혐오시설: 주변 지역은 계획적인 개발 지구로, 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 보증금 및 차임이 미상이므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

• 토지이용계획 제한: 외국인이 주택 취득 시 토지거래계약 허가구역에 해당되나, 본 건은 지식산업센터 용도로 주택과는 무관하여 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

• 향후 개발 계획 변화: 고덕국제화지구의 지속적인 개발 과정에서 주변 환경 및 교통 계획의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

• 본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축(2020년 사용승인) 지식산업센터 내 구분 상가입니다.

• 권리 분석 결과, 모든 인수 부담 없이 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

• 고덕국제화지구의 중심 상권에 위치하여 교통 및 주변 인프라가 우수하며, 배후 수요가 풍부합니다.

• 다만, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

• 고덕국제화지구의 성장 잠재력: 삼성전자 산업단지 등 대규모 산업단지 배후 수요와 지속적인 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

• 신축 건물 가치: 2020년 준공된 건물로, 상대적으로 우수한 건물 상태와 현대적인 시설을 갖추고 있어 임대 경쟁력 확보에 유리합니다.

• 일괄 매각으로 인한 권리 명확성: 토지와 건물을 함께 취득하므로 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 감정평가액: 185,000,000 원

• 인수 보증금: 0 원 (임차인 현황 기준)

• 본 건의 정확한 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

• 일반적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 주변 시세, 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.