나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43142 [1] 경기도 평택시 고덕동 2407-15 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 부동산은 경기도 평택시 고덕동 소재 <고덕초등학교> 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 주거나지, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대종교통시설 이용은 대체로 무난시됨.

형태 및 이용상태

1) 기호 1 : 대체로 정방형의 평탄한 토지로 주거나지임.

인접 도로상태

1) 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

물건 비고

본건 지상에는 소유자 미상의 다량의 폐기물이 있으니, 입찰시 임장하여 확인바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경43142 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2407-15

용도: 대지

토지면적: 254.00㎡ (약 76.84평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 감정가 및 채권액

감정가: 802,640,000원

등기부채권 총액: 1,065,600,000원 (말소기준 권리 포함)

1.4. 토지이용계획

제1종일반주거지역

지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

소로2류 (폭 8m~10m) (접합)

가축사육제한구역 (전부제한구역)

택지개발지구

토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 주택 취득 시 허가 필요)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 부동산은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변은 주거나지 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

고덕국제화지구는 대규모 택지개발지구로, 향후 도시 인프라 확충이 기대됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 등을 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 형태

전반적으로 정방형의 평탄한 토지이며, 주거나지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 권리 관계

주 채권자(경매 신청인): 단원신용협동조합

등기부상 총 채권액(말소기준 권리 포함): 1,065,600,000원

3.2. 말소기준권리

을5 근저당권 (단원신용협동조합, 2023-10-06 접수, 1,065,600,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 소멸되는 권리

경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. (을5 근저당권, 을6 지상권 등)

등기부상 소유권 보존, 이전, 공유자 이전 등 갑구 권리들도 경매 매각으로 소멸됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 임차인 현황

인수할 보증금 합계: 0원. (명시된 임차인 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 고덕국제화지구 인근에 위치하며, 주변이 주거 단지 위주로 개발되고 있는 지역입니다.

주거 지역 내의 대지로, 향후 주거 개발 또는 건축 시 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 형성 가능성

아직 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 지구단위계획구역이라는 점에서 향후 관련 편의시설 등의 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

고덕초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 주거 환경

주변이 주거나지와 아파트 단지로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5.3. 편의 시설

주변 개발 진행에 따라 점차 편의시설 등이 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 폐기물 문제

본건 지상에 소유자 미상의 다량의 폐기물이 존재합니다.

인근 지역에도 유사한 불법 폐기물 방치 사례가 보도된 바 있습니다.

입찰 전 반드시 현장을 답사하여 폐기물의 종류, 양, 처리 비용 등을 면밀히 확인해야 합니다. 폐기물 처리 비용은 낙찰자의 부담이 될 수 있습니다.

6.2. 토지이용규제

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에는 허가를 받아야 합니다. (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

평택 고덕동 소재 주거나지 대지로, 감정가는 8억 264만원입니다.

건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

7.2. 권리상태

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 인수 가능성이 높습니다. (인수 보증금 0원)

7.3. 입지 및 환경

초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 도로 접근성이 양호합니다. 고덕국제화지구 개발과 함께 성장 잠재력이 있습니다.

7.4. 리스크 요인

지상 폐기물 처리 문제가 가장 큰 리스크이며, 입찰 전 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

외국인 투자 시 토지거래허가구역 관련 사항을 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 지역의 토지

고덕국제화지구 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역의 토지입니다.

8.2. 명확한 권리 관계

경매 낙찰 후 권리 관계가 명확하게 정리되어 인수 부담이 적습니다.

8.3. 개발 잠재력

주거나지 대지로서 향후 건축 또는 개발을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 대비 고려 사항

본 물건의 감정가는 802,640,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 폐기물 처리 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

폐기물 처리 비용 예상치(현장 조사 후 결정)를 낙찰가에서 차감하는 방식으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.