나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53626 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층606호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주변은 업무시설(오피스텔), 의료시설, 공공기관, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 동측으로 국도3번이 위치하고 남측의 도촌남로를 따라 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 내 6층 606호로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장시설 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 가장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측, 북측, 동측으로 폭 약 20m, 12m, 10m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)(첨부된 공부 참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였고, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어있음.

물건 비고

전세사기피해자 김경태의 우선매수권 행사는 1회에 한함