나이스옥션 법원경매 수원 2025타경2042 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층722호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태양 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 지하철 수인분당선 "고색역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트형공장 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 수인분당선 "고색역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 2층/지상 8층 건물 내 제7층 제722호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 강화 유리 마감 등, 창 호 : 강화 유리 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 왕복 4차선 및 남서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경2042 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층722호

용도: 지식산업센터

감정가: 668,000,000원

토지면적: 41.67㎡ (약 12.6평)

토지지분: 41.67㎡ (약 12.6평)

건물면적: 136.80㎡ (약 41.38평)

건물지분: 136.8㎡ (약 41.38평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

소유자: 정윤주 (소유권이전)

특이사항: 유동화물건, 임대관계 미상

건축물 정보:

건물명: 수원델타원

층수: 지하 2층/지상 8층 (해당 호실 7층)

연면적: 64,611.27㎡

대지면적: 9,985.1㎡

구조: 철근콘크리트구조

주요 용도: 공장(지식산업센터)

건축일: 2020년 4월 22일 (사용승인일: 2022년 7월 1일)

총 호실 수: 278호

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2번지에 소재하며, 지하철 수인분당선 '고색역' 남동측 인근에 위치합니다.

물건 주변으로는 아파트형 공장, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철 고색역 및 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북동측으로는 왕복 4차선, 남서측으로는 왕복 2차선 내외의 도로에 접해 있어 교통망이 양호합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으며, 주로 산업 및 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 8월 26일 접수된 수협은행의 근저당권(채권액 614,400,000원)입니다.

등기부등본상 소유권이전(신탁등기말소), 근저당권, 임의경매 개시결정 등기 등이 기재되어 있으나, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 614,400,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

1.4. 임차인 현황

임차인 정보: (주)피엘아이환경기술연구원(이형백)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023년 6월 20일

대항력: 없음

비고: 임대 관계 미상.

임차인 중 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대 관계는 확인되지 않았으므로 주의가 필요합니다.

이형백 임차인의 경우 '이 '로 마스킹 처리됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 고색동 일대는 지식산업센터 및 업무 시설 밀집 지역으로, 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.

수원델타원 건물 자체적으로도 278호실이 입주 가능한 규모의 지식산업센터입니다.

고색역 인근에 위치하여 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

주변에 아파트형 공장, 업무 시설, 근린생활 시설이 있어 업무 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통편으로는 지하철 수인분당선 고색역 이용이 편리하며, 인근 버스 노선을 통해 시내 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인의 점유 여부 및 권리 관계를 추가적으로 상세히 조사할 필요가 있습니다.

토지 이용계획상 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어, 관련 법률에 따라 항공기 비행 안전을 위한 건축물의 높이 제한 및 토지 이용에 관한 규제가 적용될 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여, 소음으로 인한 불편이 있을 수 있으며, 관련 법규에 따른 일부 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

과밀억제권역에 속해 있으며, 특정 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)에 대한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다(2025년 8월 26일까지).

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 고색동의 지식산업센터로, 지하철역 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

등기부상 권리 관계는 모두 소멸되어 낙찰자에게 인수되는 권리는 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인, 군사 관련 구역 편입 등의 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

주변 지역의 산업 및 업무 활동과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

수원 고색역 인근의 지식산업센터라는 점에서 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

권리 관계가 명확하여 명도 관련 분쟁 위험이 낮습니다.

감정가 대비 시세 파악을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 물건의 감정가는 약 1614만원/평으로, 주변 유사 지식산업센터의 시세(약 400만원~650만원/평) 대비 높게 책정된 것으로 보입니다.

1.10. 예상 입찰가

인수 보증금이 없어, 낙찰가의 100%를 잔금으로 납부해야 합니다.

예상 입찰가는 물건의 현재 시세, 주변 유사 물건의 거래 동향, 본 건의 잠재적 리스크 요인(유동화, 임대 관계 미상, 군사 구역 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적으로 접근할 경우, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 시작하여 시장 반응을 살피는 전략을 고려해 볼 수 있습니다 (예: 467,600,000원 ~ 534,400,000원).

최종 입찰가는 권리 분석 및 현장 조사를 더욱 심층적으로 진행한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.