나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514735 [1] 인천광역시 남동구 만수동 917-1 나동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수역' 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1988.7.9)

이용상태

본건은 아파트 임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물은 통칭 '현광아파트 나동' 임.

물건 비고

통칭 '현광아파트 나동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경514735 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 917-1 나동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 29.20㎡ (약 8.84평)

토지지분: 29.196381082933517㎡ (약 8.84평)

건물면적 (전용면적): 42.48㎡ (약 12.84평)

건물면적 (분양면적): 해당 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

총 등기부채권액: 327,069,243원

주의사항: 통칭 '현광아파트 나동'임

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, '만수역'에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북측과 남측으로 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주변 지역 탐색 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 02월 28일에 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권 (을14, 109,200,000원)입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부 요약:

* 갑1: 소유권이전, 엄옥녀, 1991-08-13 접수

* 갑2: 소유권이전 (매매), 이혜린, 2023-02-28 접수

* 을14: 근저당권, 한국스탠다드차타드은행, 109,200,000원, 2023-02-28 접수, 말소기준권리

* 갑5: 압류, 서인천세무서장, 2023-11-06 접수, 말소

* 갑6: 가압류, 정기훈, 111,131,282원, 2024-03-28 접수, 말소

* 갑7: 압류, 인천광역시, 2024-06-14 접수, 말소

* 갑10: 가압류, 인천신용보증재단, 51,434,171원, 2024-09-19 접수, 말소

* 갑11: 가압류, 중소기업은행, 22,870,603원, 2024-09-27 접수, 말소

* 갑12: 가압류, 토스뱅크, 19,502,608원, 2024-10-10 접수, 말소

* 갑13: 가압류, 신용보증기금, 12,930,579원, 2024-10-18 접수, 말소

* 갑14: 압류, 남동세무서장, 2024-12-17 접수, 말소

* 갑15: 임의경매, 한국주택금융공사, 94,251,388원, 2025-12-17 접수, 말소 (인천지방법원 2025타경514735 개시결정)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 504호입니다.

사용승인일은 1988년 7월 9일로, 건물 노후화가 진행되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1988년 준공된 건물로, 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 시 불확실성이 존재합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 아파트로, '만수역' 인근에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 보통 수준입니다.

1988년에 준공된 비교적 오래된 건물이나, 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 사항이 말소되어 법적 하자 없이 낙찰받을 수 있을 것으로 보입니다.

다만, 임대관계가 미상이라는 점과 건물 노후화는 향후 명도 및 자산 가치 상승 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 만수역 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 권리관계: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 잠재적 가치: 노후된 건물이지만, 리모델링이나 재건축 가능성을 염두에 둘 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 130,000,000원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰 시 추가로 인수해야 할 보증금 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 및 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.