나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7082 [1] 경상남도 김해시 진례면 담안리 1382 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 진례면 담안리 소재, "담안마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 취락주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1),(3)토지는 2필 일단의 부정형, 기호 (4)토지는 부정형의 토지로서 기호
(1),(3)토지는 "대", 기호 (4)토지는 "대 및 토지임야"로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호 (1),(3)토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
기호 (1),(3)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
기호 (4)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

제시목록 외의 물건

(ㄱ)조적조 스라브지붕 단층(주택 및 창고) : 약 78.7㎡

공부와의 차이

본건 기호 (4)토지는 귀 의뢰목록상 "임야"이나 현황 일부 "대"로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 기호 (1)토지 일부는 본건 기호 (1)토지 일부는 타인점유부분이나 전체면적 대비 그 정도가 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미하므로 이에 구애됨 없이 토지를 정상평가 하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2)건물은 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서
외 벽 : 칼라시트 잇기 마감
내 벽 : 1.2미터 블록 위 칼라시트잇기 마감
바 닥 : 콘크리트 마감
창 호 : 새시창호
기호 (2-1)건물은 목조(블록보강) 스레트지붕 단층건으로서
외 벽 : 목조 및 모르타르 위 페인팅 마감
내 벽 : 블록보강 위 벽지 마감
기호 (2-3)건물은 목조(블록보강) 및 브록조 스레트 및 칼라시트지붕 단층건으로서
외 벽 : 모르타르 마감
외 벽 : 모르타르 등 마감

이용상태

기호 (2)건물은 창고
기호 (2-1)건물은 주택
기호 (2-3)건물은 창고로 이용중입니다.

설비내역

기호 (2-1)건물은 난방시설 설비되어 있습니다.

부합물 및 종물

(ㄴ)조적조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 6.2㎡
(ㄷ)조적조 스레트지붕 단층(주방): 약 20.4㎡
(ㄹ)조적조 스레트지붕 단층(보일러실) : 약 2.4㎡
(ㅁ)새시조 및 브록조 스레트지붕 단층(주택일부) : 약 8.2㎡
(ㅂ)목조 판넬지붕 단층(가추): 약 6.0㎡

공부와의 차이

본건 기호 (2-1)-(2-3)건물은 귀 의뢰목록상 및 일반건축물대장상 구조, 사용승인일자와 구)건축물관리대장상 구조 및 사용승인일자가 상이한 바 물적동일성 여부는 구)건축물대장을 기준으로 확인하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 기호 (2-2)건물은 소재불명인 바 평가에서 제외하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 1의 일부는 타인 점유 중이나 전체 면적 대비 그 정도가 과소하여 이에 구애받지 않고 평가함.
- 목록 2 중 공부상 ‘경량철골조 판넬지붕 단층축사 60㎡’는 현황 ‘진례면 담안리 1382-1’에 소재하고 ‘창고’로 이용 중이며, 공부상 ‘조적조 스라브지붕 단층 주택 42.98㎡’는 현황 ‘목조(블록보강) 스레트지붕 단층 주택 42.98㎡’이며, 공부상 ‘조적조 스레트지붕 단층 창고 101.2㎡’는 현황 ‘목조(블록보강) 및 브록조 스레트 및 칼라시트지붕 단층 창고 101.2㎡’임.
- 목록 2 중 공부상 ‘조적조 스레트지붕 단층 주택 33.06㎡’는 현황 소재불명인바 평가에서 제외함.
- 목록 2의 부동산등기사항전부증명서 상 도로명주소는 ‘김해시 진례면 고모로324번길 159’이나 일반건축물대장 및 현황 상 ‘김해시 진례면 고모로324번길 157’임.
- 목록 4의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 ‘대’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가함.