나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7525 [1] 경상남도 김해시 어방동 1094-10 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7525 [1] 경상남도 김해시 어방동 1094-10 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7525
• 주소: 경상남도 김해시 분성로517번길 6-17
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매7계 2024타경7525 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로517번길 6-17 | 감정가: 4,045,621,400원 | 최저가: 1,982,353,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7525 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 1094-10

용도: 숙박시설

감정가: 4,045,621,400원

토지면적: 811.10㎡ (약 245.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1599.38㎡ (약 483.83평)

건물 제시외면적: 508.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 특이사항 및 주의사항

일괄매각이며 제시외 건물도 포함됩니다.

감정평가 시점 기준, 건물(목록 1)의 내부 일부 설비는 파손되었고 지하 일부 구역은 침수된 상태입니다. 또한, 폐업 상태로 전기 계약 등이 해지된 것으로 조사되어 건물 관련 부대설비의 정상 가동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

건축물현황도 상 6층의 객실 수는 7개이나, 현황은 5개로 조사되었습니다.

토지(목록 3)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '주차장'으로 이용 중입니다.

기호(3) 토지 지상에는 제시외 건물(ㄹ)이 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, "어방초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 숙박시설, 위락시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 분포하고 있습니다.

차량 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 남동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있고, 가축사육제한구역에 해당합니다.

주변에 어방초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자가 근저당 등의 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로 추정됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하거나, 배당받지 못하는 채권이 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 어방동 일대는 숙박시설 및 위락시설이 밀집된 지역으로, 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

다양한 근린생활시설과 단독주택이 혼재하고 있어 배후수요 또한 확보 가능한 입지입니다.

건물의 이용 상태가 숙박시설 및 주택으로 되어 있어, 관련 업종의 영업이 이루어지고 있거나 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 어방초등학교 인근에 위치하여 통학이 편리하며, 교육 환경에 대한 접근성이 우수합니다.

주변에 상업시설 및 편의시설이 혼재하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다.

숙박시설로 이용되었던 점을 감안할 때, 해당 지역 내에서의 유동인구 및 관련 서비스 수요를 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 일부 설비 파손 및 지하 구역 침수, 폐업 및 전기 계약 해지 등은 즉시 사용에 제약이 될 수 있는 중대한 하자로 간주됩니다.

지하층의 기계실이 침수된 상태임을 감안할 때, 방수 및 배수 시스템 전반에 대한 점검 및 보수가 필수적일 수 있습니다.

건축물대장 상 객실 수와 현황의 차이가 존재하므로, 실제 이용 및 영업 시 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

제시외 건물 존재 및 토지의 현황(주차장 이용)은 향후 이용 및 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2024타경7525 (1) 물건은 김해시 어방동의 숙박시설로, 넓은 토지면적과 건물면적을 갖추고 있습니다.

초등학교 인근이라는 점과 상업지역에 위치한다는 점은 긍정적인 요소이나, 현재 건물의 노후화, 일부 파손, 침수, 영업 중단 상태 등은 투자를 망설이게 하는 요인입니다.

특히, 부대설비의 정상 작동 여부 및 지하층 복구 가능성, 6층 객실 수 차이 등은 명확한 추가 확인이 필요한 부분입니다.

제시외 건물과 주차장으로 이용 중인 토지의 현황도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가가 40억 원이 넘는 고가 물건으로, 신중한 접근이 요구됩니다.

숙박시설 및 위락시설이 혼재된 상업지역에 위치하고 있어, 리모델링 또는 재건축을 통해 새로운 가치를 창출할 잠재력이 있습니다.

다만, 현재 건물의 심각한 하자(침수, 파손)와 폐업 상태를 감안할 때, 상당한 규모의 투자 비용이 추가로 발생할 것으로 예상됩니다.

주변 시세와 낙찰 가능 금액을 면밀히 분석하여, 향후 리모델링 및 재개발 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 중요합니다.

경매 참여 전, 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태를 파악하고, 관련 전문가의 기술적, 법률적 자문을 반드시 구하시기를 권장합니다.

- based on provided text about location and zoning.

- based on provided text about location near Eobang Elementary School.

- based on provided text about condition of the building.

법원 정보

창원지방법원 경매7계