나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13793 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제1층 제101호 업무시설 경매

서울특별시 구로구 개봉로17길 30-30 이호빌 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13793(서울남부지방법원 경매11계). 감정가 275,000,000원, 최저가 176,000,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13793 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제1층 제101호
도로명주소서울특별시 구로구 개봉로17길 30-30 이호빌
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원서울남부지방법원 경매11계 ((02)2192-1302)
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제1층 제101호 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.36㎡ (9.18평)
건물면적50.85㎡ (15.38평)

금액

감정가275,000,000원
최저가176,000,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,600,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.12 275,000,000원 유찰
2차 2026.06.18 220,000,000원 유찰
3차 2026.08.05 176,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: WIN감정 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역(지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황
본 건물은 인근에 지하철 개봉역(지하철1호선) 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2019.08.09.) 외 벽 : 백고벽돌 붙임 등 마감. 내 부 : 일부 타일 및 벽지 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태
현황 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 피로티주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평지 세장형의 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택-7세대)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약7미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
공부상 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 해당사항 없음.