나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7433 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7433 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경7433
• 주소: 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-8
• 용도: 임야

창원지방법원 경매7계 2024타경7433 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-8 | 감정가: 1,450,158,000원 | 최저가: 710,577,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7433 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-8

용도: 임야

감정가: 1,450,158,000원

토지면적: 4786.00㎡ (약 1448.1평)

토지지분: 4786㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 생OOOOOOO

주의사항: 감정평가 시점 기준 토지와 관련한 건축 허가 및 신고 사항 등이 존재하는 것으로 확인됩니다. 해당 허가(신고) 사항의 존속 및 유효성, 이전 가능성 여부 등의 세부 사항은 관할 관청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "여차마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 역시 보통 수준입니다. 대상 물건 남동측으로는 왕복 2차선의 지방도와 연접한 진입로가 소재하여 차량으로 접근이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 생OOOOOOO입니다. 통상적인 부동산 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기타 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 물건 명세서 및 현황 조사서 등을 통해 상세한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 임야로서, 주변에는 주거지와 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 토지이용계획 상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건축이나 개발 시 다양한 규제와 제한이 따를 수 있음을 시사합니다. 인근에 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 주로 농경지 및 임야가 많은 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

"여차마을회관"이 인근에 위치하여 기본적인 지역 정보 파악이 가능합니다. 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 차량 없이는 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다. 김해 시내 및 주요 상업 시설까지의 접근성은 차량을 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 토지와 관련하여 건축 허가 및 신고 사항이 존재할 수 있으며, 이의 존속, 유효성, 이전 가능성 여부 등을 반드시 관할 관청을 통해 확인해야 합니다. 이는 해당 토지의 활용 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 매우 중요한 사항입니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점은 정확한 경계 확정을 위한 지적 측량이 필요함을 의미합니다.

토지이용계획 상 '보전관리지역', '가축사육제한구역', '준보전산지' 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 법적 제약이 존재합니다. 특히, 가축사육제한구역은 모든 축종에 대해 제한이 따르므로, 축사 신축이나 관련 업종은 신중한 검토가 필요합니다. 검색 결과, 김해시 상동면 일대는 폐수배출시설 설치 제한 지역에 해당될 수 있으며, 이는 공장 설립 등에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 2019년 김해 상동 지역에 폐기물처리시설 관련 도시관리계획이 결정(변경)된 사례가 있어, 주변 환경 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 상동면 여차리에 위치한 토지로, 임야가치와 더불어 건축 허가(신고) 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 14억 5천만원 수준입니다. 하지만, 건축 허가 관련 불확실성, 토지 이용 규제, 경계 불분명 등의 복합적인 요소를 가지고 있어, 투자 전 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 수반되어야 합니다. 특히, 관련 법규 및 규제 사항을 명확히 파악하고, 토지 활용 방안에 대한 구체적인 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 건축 허가/신고 가능성 확인: 감정평가 시점 기준 존재 가능성이 있는 건축 허가(신고) 사항의 유효성과 이전 가능성을 명확히 확인하여, 건축 가능 여부에 따른 토지 활용 가치 상승 잠재력을 파악할 수 있습니다.

* 개발 규제 검토: 보전관리지역, 준보전산지 등 지정된 용도지역 및 산지 규제를 면밀히 검토하여, 합법적인 개발 범위와 절차를 파악해야 합니다.

* 경계 확인 및 측량: 인접 토지와의 경계 불분명 문제를 해소하기 위한 지적 측량 비용 및 소요 시간을 고려해야 합니다.

* 지역 특성 고려: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제 사항을 파악하여, 잠재적 리스크를 최소화하고 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

* 장기적 관점: 토지 이용 규제 및 개발 가능성을 종합적으로 고려하여, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 개발 이익을 목표로 투자하는 전략이 유효할 수 있습니다.1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7433 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-8

용도: 임야

감정가: 1,450,158,000원

토지면적: 4786.00㎡ (약 1448.1평)

토지지분: 4786㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 생OOOOOOO

주의사항: 감정평가 시점 기준 토지와 관련한 건축 허가 및 신고 사항 등이 존재하는 것으로 확인됩니다. 해당 허가(신고) 사항의 존속 및 유효성, 이전 가능성 여부 등의 세부 사항은 관할 관청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "여차마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 역시 보통 수준입니다. 대상 물건 남동측으로는 왕복 2차선의 지방도와 연접한 진입로가 소재하여 차량으로 접근이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 생OOOOOOO입니다. 통상적인 부동산 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기타 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 물건 명세서 및 현황 조사서 등을 통해 상세한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 임야로서, 주변에는 주거지와 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 토지이용계획 상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건축이나 개발 시 다양한 규제와 제한이 따를 수 있음을 시사합니다. 인근에 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 주로 농경지 및 임야가 많은 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

"여차마을회관"이 인근에 위치하여 기본적인 지역 정보 파악이 가능합니다. 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 차량 없이는 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다. 김해 시내 및 주요 상업 시설까지의 접근성은 차량을 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 토지와 관련하여 건축 허가 및 신고 사항이 존재할 수 있으며, 이의 존속, 유효성, 이전 가능성 여부 등을 반드시 관할 관청을 통해 확인해야 합니다. 이는 해당 토지의 활용 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 매우 중요한 사항입니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점은 정확한 경계 확정을 위한 지적 측량이 필요함을 의미합니다.

토지이용계획 상 '보전관리지역', '가축사육제한구역', '준보전산지' 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 법적 제약이 존재합니다. 특히, 가축사육제한구역은 모든 축종에 대해 제한이 따르므로, 축사 신축이나 관련 업종은 신중한 검토가 필요합니다. 검색 결과, 김해시 상동면 일대는 폐수배출시설 설치 제한 지역에 해당될 수 있으며, 이는 공장 설립 등에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 2019년 김해 상동 지역에 폐기물처리시설 관련 도시관리계획이 결정(변경)된 사례가 있어, 주변 환경 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 상동면 여차리에 위치한 토지로, 임야가치와 더불어 건축 허가(신고) 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 14억 5천만원 수준입니다. 하지만, 건축 허가 관련 불확실성, 토지 이용 규제, 경계 불분명 등의 복합적인 요소를 가지고 있어, 투자 전 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 수반되어야 합니다. 특히, 관련 법규 및 규제 사항을 명확히 파악하고, 토지 활용 방안에 대한 구체적인 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 건축 허가/신고 가능성 확인: 감정평가 시점 기준 존재 가능성이 있는 건축 허가(신고) 사항의 유효성과 이전 가능성을 명확히 확인하여, 건축 가능 여부에 따른 토지 활용 가치 상승 잠재력을 파악할 수 있습니다.

* 개발 규제 검토: 보전관리지역, 준보전산지 등 지정된 용도지역 및 산지 규제를 면밀히 검토하여, 합법적인 개발 범위와 절차를 파악해야 합니다.

* 경계 확인 및 측량: 인접 토지와의 경계 불분명 문제를 해소하기 위한 지적 측량 비용 및 소요 시간을 고려해야 합니다.

* 지역 특성 고려: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제 사항을 파악하여, 잠재적 리스크를 최소화하고 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

* 장기적 관점: 토지 이용 규제 및 개발 가능성을 종합적으로 고려하여, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 개발 이익을 목표로 투자하는 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계