나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7624 [1] 경상남도 김해시 진례면 송정리 OOOOO 답 경매
경상남도 김해시 진례면 송정리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7624(창원지방법원 경매7계). 감정가 2,536,032,000원, 최저가 1,242,655,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 7624 [1]
소재지
경상남도 김해시 진례면 송정리 OOOOO
용도
답
매각기일
2026.03.17
관할법원
창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한
배출시설설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
2,234㎡ (675.79평)
금액
감정가
2,536,032,000원
최저가
1,242,655,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
124,265,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.06
2,536,032,000원
유찰
2차
2026.02.05
1,775,222,000원
유찰
3차
2026.03.17
1,242,655,000원
매각
3차
2026.03.24
-
최고가매각허가결정
3차
2026.04.24
-
납부<br />(2026.04.20)
3차
2026.06.02
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 가온
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 <하둔덕마을회관> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업나지, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(1 - 3): 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로(기호(4))와 각각 접함.
기호(4): 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1 - 4): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.
제시목록 외의 물건
기호(1-3) 토지 지상에 제시외수목(잡목 등)이 수 주 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
1) 기호(1-3) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 김해시청으로부터 2013.10.21일 일단으로 건축허가를 득한 토지로서 김해시청 건축과(055-330-3653)에 문의 결과(2024.12.04.) 김해시청에서 지속적으로 관리 중이고 현재까지도 건축허가가 유효한 상태인 것으로 조사되었으며 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 건축허가 여부 및 공사 진행 여부는 재확인 바람.
2) 기호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘도로’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
42%
575,614,250원
최근 6개월
5건
44%
537,936,636원
최근 12개월
5건
44%
537,936,636원
물건 비고
- 일괄매각.
- 목록 4는 지분매각.
- 목록 1~3의 공부상 지목은 ‘답’이나 감정평가시점 기준 건축허가를 득한 토지로 확인되는바 이를 감안하여 평가하였으며, 건축허가의 존속 및 유효성 등의 세부사항은 관할 관청에 확인 요함.
- 목록 4의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가함.
