나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8009 [1] 경상남도 김해시 화목동 190-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8009 [1] 경상남도 김해시 화목동 190-16 답 경매

• 사건번호: 2024타경8009
• 주소: 경상남도 김해시 화목동 190-16
• 용도: 답

창원지방법원 경매7계 2024타경8009 | 소재지: 경상남도 김해시 화목동 190-16 | 감정가: 339,697,200원 | 최저가: 166,450,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경8009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경8009 (1)

소재지: 경상남도 김해시 화목동 190-16

용도: 답 (전답)

감정가: 339,697,200원

토지면적: 1489.90㎡ (약 450.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표에 따르면, 본 물건은 경상남도 김해시 화목동 소재 "이양마을" 북측 인근에 위치한 토지입니다. 주위는 농경지로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지로서 현재 "답"으로 이용 중에 있습니다. 남측으로 노폭 약 3.58미터 내외의 농로에 접해 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이 및 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 화목동에 위치하며, "이양마을" 북측 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인접 도로(농로)를 통해 외부로의 이동이 가능합니다. 김해시는 최근 대규모 산업단지 및 물류단지 조성 계획이 일부 추진되거나 논의된 바 있어, 장기적인 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 본 물건은 개발제한구역, 자연녹지지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 소멸됩니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. [cite: context]

1.5. 상권분석

본 물건은 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주변 역시 농경지 위주로 형성되어 있어 전통적인 상업 시설이나 상권 분석은 제한적입니다. 향후 김해시의 도시 개발 계획이나 주변 지역의 산업 단지 조성 움직임 등에 따라 간접적인 영향을 받을 수 있습니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동이나 시설 설치에는 유리할 수 있으나, 개발행위에는 제약이 따릅니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농경지대로서 주거 시설이나 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. "이양마을" 인근에 위치하고 있으며, 차량을 이용하면 김해 시내의 생활 편의시설에 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가되므로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. [cite: context]

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못하면 매수 보증금을 몰수당하게 됩니다. [cite: context] 또한, 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 농업진흥구역 등으로 중첩 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 건축 행위, 토지 형질 변경, 용도 변경 등에 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. 김해시 화목동 일대에 도로 건설 등 개발 사업이 진행되면서 토지 보상 관련 이슈가 발생하기도 하므로, 향후 지역 개발 방향에 대한 면밀한 파악이 필요합니다. 검색 결과에서 본 물건 소재지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 화목동에 위치한 농경지로, 현재는 농업 활동에 적합한 상태입니다. 도시지역 내에 포함되어 있으나, 자연녹지, 개발제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 묶여 있어 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 김해시의 전반적인 개발 잠재력은 존재하나, 본 물건 자체의 개발 가능성은 현행 법규상 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 농업 경영 또는 농지 관련 투자에 관심이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 장기적인 관점에서 김해시의 도시 개발 및 토지 관련 규제 완화 추이를 지켜볼 가치는 있습니다. 그러나 단기 시세 차익이나 개발 수익을 기대하기보다는, 농지로서의 가치와 향후 잠재적 변화 가능성에 초점을 맞춘 신중한 접근이 요구됩니다. 농지 이용 관련 규제 현황과 실제 농업 경영 가능성 등을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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