나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65124 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태공감정 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지하철3호선 지축역" 북동측 인근에 소재하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철3호선 지축역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지3층/9층 중 제2층 제210호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황은 공실 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고양지축지구), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경65124 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5, 벨라미 2층 210호 (지축로 74)

건물구조: 철근콘크리트 스라브지붕, 지상 9층, 지하 3층 건물 내 제2층 제210호

용도: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점). 건축물대장상 제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설.

토지 면적: 7.81㎡ (약 2.36평)

건물 면적: 35.35㎡ (약 10.70평)

감정가: 370,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

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1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 지축역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 토지 이용

본 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 지상 9층, 지하 3층 건물 중 제2층 제210호입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 토지는 사다리형의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.도로 및 주변 환경

본건은 북동측 및 남서측의 포장도로에 접하고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고양지축지구), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

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1.3. 권리분석

1.3. 1.인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다.

1.3. 2.말소기준권리

말소기준권리는 2022년 8월 19일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

1.3. 3.등기부 현황

* 신탁 등기 말소 (갑2)

* 근저당 (을1) - 농협은행주식회사 (말소기준권리)

* 가압류 (갑3) - 경기신용보증재단 (말소)

* 임의경매 (갑4) - 농협은행 (말소)

* 압류 (갑5) - 고양시 (말소)

1.3. 4.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 미상이나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

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1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권 및 이용 현황

본건은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 건축물대장상으로는 제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 등으로 복합 활용이 가능합니다. 현재는 공실 상태입니다.

1.4. 2.임대 관계

임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

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1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 편의성

지하철 3호선 지축역 및 다수의 버스 노선이 인근에 있어 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 2.주변 환경

아파트 단지와 주택가가 인접해 있어 주거 환경과 관련된 편의성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 3.건물 설비

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 처분 과정 및 권리 관계에 있어 특이사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 규제 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 3.현재 공실 및 임대 관계 미상

현재 공실 상태로 즉시 임대 수익 창출이 어렵습니다. 또한 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

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1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치한 상가 건물로, 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가는 3억 7천만원이며, 말소기준권리 외 모든 권리가 말소될 예정이라 권리 관계는 비교적 양호한 편입니다. 그러나 유동화 물건이라는 특수성과 다수의 토지 이용 제한, 현재 공실 상태 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

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1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 3호선 지축역 인근으로 교통이 편리합니다.

* 복합 용도 가능성: 건축물대장상 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 의료시설 등으로 활용 가능성이 높아 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 말소기준권리 외 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리 행사에 대한 부담이 적습니다.

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1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 370,000,000원을 기준으로, 현재의 공실 상태, 유사 물건의 시세, 향후 임대 가능성, 지역 개발 전망 및 본 물건의 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 결정됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상세한 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.