나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7716 [1] 경상남도 김해시 진례면 신월리 98-13 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 신월리 소재 "경상남도교육청유아교육원 김해체험분원" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, 기준시점일 현재 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건의 남측과 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,주거개발진흥지구(주거용지),지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 일부를 현황 "도로"로 이용 중인바, 지적도상 개략적인 면적을 사정하여 이를 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 조적조/목조 기와/스레이트지붕 지상1층 건물로서,

① 주택(조적조/기와)(사용승인일: 1985.11.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창 구조입니다.

② 창고(목조/스레이트)(사용승인일: 1939)
외벽 : 토담 및 몰탈 마감 등,
내벽 : 토담 및 몰탈 마감 등,
바닥: 콘크리트 마감 등 입니다.

이용상태

기호(2) : 기준시점일 현재 주택 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역

기호(2) 주택부분에 난방설비가 구비되어 있습니다.
기호(2) 주택부분에 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

공부와의 차이

① 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록상 "조적조 및 목조기와 및 스레이트지붕 단층 주택"으로 1개동 건물로 제시되어있으나, 현황 및 건축물대장상 "조적조/기와, 주택(80.56㎡), 목조/스레이트지붕, 창고(44㎡)로 등재되어 2개동으로 구분하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조바랍니다.

② 본건 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서 상 "신월리 98-13, 98-4, 98-12" 위 지상에 등재된 것으로 되어 있으나, 현황 98-12번지는 합병으로 말소되었고, 98-13번지 위 지상에 소재하는 것으로 사료되나, 일부 98-4번지 점유 여부는 지적경계측량을 요하므로, 경매 진행 시 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 1 토지 일부를 현황 ‘도로’로 이용 중인바 이를 감안하여 평가함.
- 현황조사서 상 목록 2 건물 일부가 인접 지번(김해시 진례면 신월리 98-4)에 걸쳐 있는 것으로 조사되므로 정확한 경계 확인을 위해서는 지적경계측량을 요함.
- 목록 2 건물은 등기사항전부증명서 상 ‘조적조 및 목조 기와 및 스레이트지붕 단층 주택 124.56㎡’ 1개동 건물이나, 현황 및 건축물대장 상 ‘조적조/기와지붕 주택 80.56㎡, 목조/스레이트지붕 창고 44㎡’ 2개동임.