나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6676 [1] 경상남도 김해시 생림면 마사리 661-7 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6676 [1] 경상남도 김해시 생림면 마사리 661-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경6676 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 마사로473번길 21-5 | 감정가: 179,020,020원 | 최저가: 125,314,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경6676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6676 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 마사리 661-7

용도: 단독주택

감정가: 179,020,020원

토지면적: 436.00㎡ (약 131.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.94㎡ (약 25.39평)

건물 제시외면적: 71.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 건물 옥상의 태양열 설비 포함.

건물 사용승인일: 1997년 12월 2일

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 '마사리 다목적 운동장' 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 농경지와 단독주택, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통입니다. 남측으로는 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 본건 인근에는 김해낙동강레일파크(와인동굴, 레일바이크 포함)와 생림오토캠핑장 등이 있어 지역 관광 명소와 근접해 있습니다. 아름다운 자연환경과 낙동강 풍경을 즐길 수 있는 위치입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 일반적으로 등기부상 권리관계는 말소되고 새로운 권리만이 남게 되어 소유권 확보에 유리합니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 채권자는 김OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 생림면 마사리 일대는 농경지와 단독주택이 어우러진 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 김해시 차원에서 생림면, 상동면, 대동면에 생활SOC 복합단지 조성 사업을 추진 중에 있어 향후 지역 편의 시설 확충이 기대됩니다. 또한, '무척사랑 한우', '생림 도요감자', '입술딸기' 등 지역 특산물이 생산되는 농축산업이 발달한 지역이기도 합니다. 부산, 창원, 밀양 등 주요 도시와의 편리한 교통망을 기반으로 농공단지와 소규모 제조 공장들이 입지하여 도·농 복합형 마을의 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1997년으로, 약 27년 경과한 건물입니다. 본건은 남측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한구역 등의 규제를 받습니다. 현재 건물 이용 상태는 주택으로 사용 중이며, 임대 여부는 미상입니다. 과거(2017년) 생림면 일대에서 동물화장장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으며, 김해시 다른 지역(한림면)에서도 의료폐기물 소각시설 관련 이슈가 보고된 바 있어, 주변 환경에 대한 잠재적 영향 가능성을 인지하고 추가적인 현장 조사 및 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 김해시 생림면의 아름다운 자연환경과 관광 명소(김해낙동강레일파크, 오토캠핑장)가 인접한 곳에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 함께 제시외 건물, 태양열 설비 등이 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 도·농 복합 지역으로서 전원생활과 지역의 특색을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 건물의 노후도, 좁은 도로 접면, 토지이용계획상의 제한사항, 주변 환경에 대한 잠재적 리스크 등을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 관광 명소 인접: 김해낙동강레일파크, 생림오토캠핑장 등 지역 관광 자원과 근접하여 주말 별장, 세컨하우스 또는 임대 수익을 위한 투자 매력도가 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 아름다운 자연환경과 낙동강 조망이 가능한 위치로, 전원생활을 희망하는 수요층에게 적합합니다.

3. 토지 활용도: 단독주택 외 제시외 건물 및 태양열 설비가 포함되어 있으며, 넓은 토지를 활용한 다양한 부가적인 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 김해시 개발 호재: 생활SOC 복합단지 조성 등 지역 개발 계획을 통해 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계