나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경483 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1609호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '지하철 2호선 뚝섬역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 지식산업센터, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(뚝섬역, 성수역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제16층 제1609호 외 1개호로서,(사용승인일 2014.7.18.) 외벽:석재붙임마감 및 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인트마감 창고:페어글라스 창임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)/상호:(주)가우디자인

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV, 화재탐지설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

성수동2가 284-55 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) 성수동2가 284-107: 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

부동산현황조사보고서에 의하면 '1609호 출입문에는 호수를 특정하는 것이 없었으나, 바로 옆이 1610호이고 입구쪽에 1609, 1610호의 표시가 함께 부착되어 있었음'으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경483 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1609호

용도: 지식산업센터 (공장)

건물명: 서울숲 SK V1 TOWER A동

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 1609호 출입문에 호수 표기 미비, 인접 1610호와 함께 표시됨.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,620,000,000원

토지면적: 27.98㎡ (약 8.46평)

건물면적: 105.99㎡ (약 32.06평)

건물 총 면적 (연면적): 37,299.57㎡ (약 11,282.28평)

준공일: 2014년 7월 18일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 지하철 2호선 뚝섬역 동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 소규모 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다.

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 지원시설(근린생활시설, 업무시설)도 포함되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 2호선 뚝섬역 및 성수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 3월 21일 하나은행 근저당권 (3,600,000,000원)

총 등기부채권 합계: 4,040,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

등기부상 압류 및 근저당권 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임대 관계 미상임.

인수되는 보증금 합계: 0원.

* 임차인 정보는 현재 미확인 상태이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 별도의 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 성수동 일대는 최근 몇 년간 비약적인 성장을 거듭하며 업무, 상업, 주거 기능이 복합된 지역으로 발전했습니다.

* 특히 IT, 디자인, 패션 등 다양한 산업 분야의 기업들이 입주하면서 젊고 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다.

* 주변에 신축 지식산업센터와 오피스가 다수 분포하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 지하철 2호선 뚝섬역, 성수역을 중심으로 한 교통의 요지로, 서울 전역 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

* 다양한 상업시설, 문화시설, 공원(서울숲) 등이 인접하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

* 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 뚝섬역, 성수역 인접, 다수의 버스 노선 운행 (자세한 내용은 2.2. 교통 상황 참조)

* 편의시설: 건물 내 또는 인근 상업시설 이용 가능 (근린생활시설, 마트, 은행 등)

* 녹지: 서울숲이 인접하여 쾌적한 환경 제공

* 주거: 주변에 소규모 아파트 단지 및 주거시설 분포

* 혐오시설: 현재 파악된 혐오시설은 없습니다. (추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

* 해당 호실(1609호)의 출입문에는 별도의 호수 표기가 없었으며, 인접 호실(1610호)과 함께 표기되어 있어 실제 이용 시 혼동의 여지가 있습니다. 현황 조사 보고서 상 기재된 내용을 참고하시기 바랍니다.

6.2. 공부와의 차이

* 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없습니다.

6.3. 기타

* 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 일부 절차상의 차이가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 해당 호실의 현 점유 현황 및 임대차 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울숲 인근의 역세권 지식산업센터로, 뛰어난 입지와 교통 접근성을 자랑합니다. 신축급 건물에 준하는 관리 상태와 현대적인 시설을 갖추고 있어 기업 운영에 적합한 환경을 제공합니다. 주변 개발 호재와 함께 지속적인 수요 증가가 예상되는 지역으로, 장기적인 시세 상승 가능성이 높습니다. 다만, 호실 표기상의 미비점 및 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 서울숲 역세권, 뚝섬역/성수역 더블 역세권 지역

* 뛰어난 접근성: 강남, 광화문 등 주요 업무지구 접근 용이

* 지역 가치 상승 잠재력: 성수동 일대 개발 및 기업 입주 증가 추세

* 신축급 건물: 2014년 준공으로 비교적 현대적인 시설 보유

* 업무 환경 최적화: 지식산업센터로서 기업 운영에 필요한 인프라 완비

* 공실 위험 낮음: 성수동의 꾸준한 임대 수요

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 1,620,000,000원으로 책정되었습니다.

인수 보증금이 없고, 임대 관계가 미상인 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 명도 비용 및 제반 부대 비용을 고려해야 합니다.

따라서, 감정가를 기준으로 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이는 보수적인 접근이며, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 변동될 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사와 명도 가능성 분석이 필수적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 1,296,000,000원 ~ 1,458,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.