나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107357 [3] 경상남도 김해시 흥동 47-14 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107357 [3] 경상남도 김해시 흥동 47-14 근린주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경107357 | 소재지: 경상남도 김해시 전하로 79 | 감정가: 1,736,058,400원 | 최저가: 850,668,000원 | 용도: 근린주택

1. 창원지방법원 2024타경107357 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경107357 (3)

소재지: 경상남도 김해시 흥동 47-14

용도: 주/상용건물

감정가: 1,736,058,400원

토지면적: 403.60㎡ (약 122.09평)

건물면적: 658.68㎡ (약 199.26평)

건물 제시외면적: 32.66㎡ (약 9.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 흥동에 위치하며, '칠산서부동 행정복지센터' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 점차 상업 기능이 성숙하고 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 노선이 운행되고 남해고속도로 서김해IC가 가까워 교통 여건이 양호합니다. 토지는 인접지와 비교적 등고평탄한 세장형이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 물건지 남측으로는 약 18m 폭의 도로가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOO)으로 추정됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 낙찰 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 특이사항으로는 제시외 건물(2019년 2월 18일 사용 승인)이 일반건축물대장에는 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 등기되어 있지 않은 점이 있습니다. 이는 법적으로는 건축물대장상 현존하나 등기부상으로는 없는 상태로, 향후 재산권 행사나 거래 시 행정적·법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 흥동 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 상가지대로, 성장 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 1층에 근린생활시설이 있어 상가 운영이 가능하며, 상층부는 다가구주택으로 구성되어 있어 주거 수요 또한 확보하고 있습니다. 주변의 생활 편의시설 및 주거 환경이 점차 개선됨에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

토지는 약 122.09평으로 세장형의 형태를 띠고 있으며, 주상용으로 이용 가능한 평탄한 지형을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 3개 동(건물2, 4, 6)이 있으며 지상 3층 또는 4층 높이로 건축되었습니다. 외벽은 치장대리석과 징크패널로 마감되었고, 내벽은 벽지로, 창호는 PVC로 시공되었습니다. 각 건물은 1층에 근린생활시설(상가)과 계단실이 위치하며, 2층 이상은 다가구 주택으로 구성되어 있어 주거와 상업 기능을 겸하고 있습니다. 건물 전체에 위생, 급배수, 난방, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치합니다. 서김해IC 인접으로 광역 접근성이 뛰어나며, 인근 버스 노선을 통한 시내 이동도 수월합니다. 주변에 행정복지센터가 있으며, 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 제시외 건물로, 건축물대장에는 등재되었으나 등기부상으로는 존재하지 않는다는 점입니다. 이는 추후 건물 철거, 증축, 매매 등의 과정에서 법적·행정적 번거로움을 야기할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역 내 고도지구(45M), 가축사육제한구역 등 도시계획상 제약 사항이 있어 향후 건물 활용이나 신축 시 제한이 있을 수 있습니다. 임대 현황이 미상으로, 인수 후 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 흥동의 성장 중인 상가지대에 위치하며, 토지 및 건물 면적이 상당하고 주상용으로 복합 활용이 가능한 장점을 지니고 있습니다. 교통 여건이 양호하고 생활 편의시설 접근성이 좋다는 점도 긍정적입니다. 그러나 등기되지 않은 제시외 건물과 일부 도시계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

김해시의 지역 개발 및 상권 성장 가능성을 고려할 때, 본 물건은 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 1층 상가와 상층부 다가구 주택의 조합은 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 양호한 교통망과 편리한 생활 환경은 주거 및 상업 수요를 뒷받침합니다. 제시외 건물과 관련된 법적, 행정적 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계