나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107357 [2] 경상남도 김해시 흥동 47-12 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107357 [2] 경상남도 김해시 흥동 47-12 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경107357
• 주소: 경상남도 김해시 전하로 81
• 용도: 근린주택

창원지방법원 경매7계 2024타경107357 | 소재지: 경상남도 김해시 전하로 81 | 감정가: 1,733,248,800원 | 최저가: 849,291,000원 | 용도: 근린주택

1. 창원지방법원 2024타경107357 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경107357 (2)

소재지: 경상남도 김해시 흥동 47-12

용도: 주/상용건물

감정가: 1,733,248,800원

토지면적: 405.00㎡ (약 122.51평)

토지지분: 405㎡ (약 122.51평)

건물면적: 653.56㎡ (약 197.73평)

건물 제시외면적: 33.91㎡ (약 10.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

- 본건은 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 제시외 건물은 2019년 7월 26일 사용승인되어 증축되었으나, 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 등기되어 있지 않은 상태입니다.

1.1. 1.토지 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 김해시 흥동에 위치하며, “칠산서부동 행정복지센터” 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 성숙 중인 상가지대로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 운행 노선이 있고 남해고속도로 서김해IC가 위치하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 인접지와 비교하여 대체로 등고평탄한 세장형의 필지로, 현재 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

본건 토지의 남측으로 폭 약 18m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당됩니다.

공부와의 차이:

첨부된 자료에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항:

임대 관계 및 기타 사항은 현재 파악되지 않았습니다.

1.1. 2.건물 정보

건물의 구조:

총 3개 동으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕으로 이루어져 있습니다.

- 일련번호(2): 지상 3층 건물. 외벽은 치장대리석, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 PVC로 마감되었습니다.

- 일련번호(4): 지상 4층 건물. 외벽은 치장대리석, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 PVC로 마감되었습니다.

- 일련번호(6): 지상 4층 건물. 외벽은 치장대리석, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 PVC로 마감되었습니다.

이용상태:

- 일련번호(2): 1층은 근린생활시설 및 계단실로, 2~3층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

- 일련번호(4): 1층은 근린생활시설(ㄱ) 및 계단실로, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

- 일련번호(6): 1층은 근린생활시설(ㄴ) 및 계단실로, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

건물은 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물:

'7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이:

첨부된 자료에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항:

임대 관계 및 기타 사항은 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 흥동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있습니다. “칠산서부동 행정복지센터”와 인접하여 행정 편의성이 높으며, 주변은 단독주택과 다양한 근린생활시설이 밀집하여 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 특히, 남측으로 접한 약 18m의 넓은 도로와 남해고속도로 서김해IC가 가까워 차량을 이용한 접근성이 매우 우수합니다. 이는 물류 이동 및 외부 방문객 유치에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각되는 경우입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고순위 담보권(저당권, 근저당 등)을 제외한 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 본 건의 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOO)으로 파악되며, 이는 권리관계가 비교적 명확함을 시사합니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 '성숙중인 상가지대'로 평가받고 있으며, 단독주택과 근린생활시설이 조화를 이루고 있습니다. 행정복지센터 인근이라는 입지적 이점은 민원 관련 시설이나 소규모 상업 시설의 입지를 강화할 수 있습니다. 또한, 다가구주택이 상층부에 배치되어 있어 지역 내 주택 수요 또한 존재함을 알 수 있습니다. 1층의 근린생활시설은 지역 주민을 위한 편의점, 카페, 소규모 식당 등 다양한 업종이 입점 가능하며, 유동인구와 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 행정복지센터가 인근에 있어 관공서 이용이 편리하며, 주요 도로와 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 쇼핑, 외식 등의 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며 고속도로IC가 가까워 김해 시내외로의 이동이 용이합니다. 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 복합 건물로서, 거주와 사업을 병행하기에도 좋은 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 제시외 건물 등기 미등재: 제시외 건물이 건축물대장에는 있으나 등기부등본에 등기되지 않은 점은 향후 재산권 행사나 거래 시 명확한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

- 향후 건축 규제: 고도지구, 중로1류 지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 침체나 지역 경기 악화 시 자산 가치 하락의 위험이 존재합니다.

- 임대차 현황 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 공실 발생 시 수익성 악화가 있을 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 본 건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역 개발 및 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 흥동에 위치한 본 물건은 편리한 교통과 성장 잠재력을 갖춘 지역 상가지대에 자리 잡고 있습니다. 주상복합 형태의 건물로서, 1층의 근린생활시설과 상층부의 다가구주택을 통해 안정적인 임대 수익과 더불어 상업적 가치를 동시에 추구할 수 있는 매력적인 물건입니다. 감정가가 상당하나, 입지적 장점과 활용 가능성을 고려할 때 투자가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 제시외 건물의 등기 관련 사항 등 일부 확인이 필요한 부분에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 김해시 흥동의 성숙 중인 상가지대에 위치하며, 행정복지센터 및 주요 도로 인접으로 인한 높은 접근성.

- 다목적 활용: 근린생활시설과 다가구주택이 결합된 복합 건물로, 임대 수익 및 자산 가치 상승 잠재력 보유.

- 안정적인 임대 수익: 다가구 주택을 통한 꾸준한 주거 임대 수익 기대.

- 지역 발전 가능성: 주변 지역의 성장과 함께 상권 활성화 및 건물 가치 상승 기대.

- 투명한 권리관계: 임의경매 물건으로, 채권자의 권리가 명확하여 권리 분석이 비교적 용이함 (상세 확인 필수).

법원 정보

창원지방법원 경매7계