나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107357 [1] 경상남도 김해시 흥동 47-7 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107357 [1] 경상남도 김해시 흥동 47-7 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경107357
• 주소: 경상남도 김해시 전하로 77-1
• 용도: 근린주택

창원지방법원 경매7계 2024타경107357 | 소재지: 경상남도 김해시 전하로 77-1 | 감정가: 1,040,234,400원 | 최저가: 509,714,000원 | 용도: 근린주택

1. 창원지방법원 2024타경107357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행 중인 2024타경107357 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 흥동 47-7이며, 주/상용으로 이용 가능한 건물입니다.

감정가는 1,040,234,400원입니다.

토지 면적은 259.20㎡ (약 78.41평)이며, 건물 면적은 401.88㎡ (약 121.58평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 목록 2(건물)의 지붕에 설치된 태양광 시설이 포함되어 매각됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 흥동에 위치하며, "칠산서부동 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설 등이 분포하여 성숙 중인 상가지대를 형성하고 있습니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 운행 및 남해고속도로 서김해IC가 위치하여 교통 사정이 전반적으로 양호합니다.

형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 노폭 약 18m의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.

1.2. 2.건물감정평가요항표

건물의 구조:

일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 3층 건물입니다. 외벽은 치장대리석, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 PVC창호로 시공되었습니다.

일련번호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 4층 건물입니다. 외벽은 치장대리석, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 PVC창호로 시공되었습니다.

일련번호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 4층 건물입니다. 외벽은 치장대리석, 징크판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 PVC창호로 시공되었습니다.

이용상태:

일련번호(2): 1층은 근린생활시설 및 계단실, 2~3층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

일련번호(4): 1층은 근린생활시설(ㄱ) 및 계단실, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

일련번호(6): 1층은 근린생활시설(ㄴ) 및 계단실, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: '7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 흥동에 위치하며, "칠산서부동 행정복지센터" 인근에 자리 잡고 있습니다. 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 상가지대이며, 향후 지역 발전 가능성이 엿보이는 곳입니다. 차량 진입이 용이하고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남해고속도로 서김해IC가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적인 매각 절차에 따라 소유권 이전 시 기존 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 상세 서류 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설과 다가구주택이 혼합된 복합건물로, 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설 및 주거시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. "성숙 중인 상가지대"라는 평가에 따라, 꾸준한 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다. 김해시는 최근 콘텐츠 산업타운 조성, 첨단산업 단지 육성 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 부동산 시장이 주목받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 건물의 공실 가능성 및 임대 수익률 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 태양광 시설 포함 매각이라는 특이사항은 유지보수 및 관리 책임에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 흥동의 주요 도로변에 위치한 주/상용 복합건물로, 교통 접근성이 우수하고 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 다가구주택과 근린생활시설로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 등 추가적인 검토가 필요하며, 시장 상황에 따른 공실 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김해시 흥동의 주요 도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 좋음.

* 다용도 활용: 근린생활시설과 다가구주택 혼합으로 다양한 수익 모델 창출 가능.

* 교통 편의성: 남해고속도로 서김해IC 인접 및 버스 노선 접근 용이.

* 개발 호재: 김해시 전반의 개발 계획 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 효율적인 재산 관리 가능.

* 태양광 시설 포함: 친환경 에너지 설비로 인한 부가 가치 또는 운영 수익 기대 가능성.

법원 정보

창원지방법원 경매7계