나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52516 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '서울경일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 학교, 공공기관, 서울숲 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 '서울숲역', 2호선 '뚝섬역')이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 47층 건물 내 제31층 제3102호로서, (사용승인일: 2017.05.29.) 외 벽: 강화유리 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이새시 및 유리 마감 등임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형과 유사한 형태의 토지로서, 기준시점 현재 '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트 단지 동·서·남·북 4면으로 아스팔트 공도에 각각 접하며 단지내 포장도로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수1 특별계획구역), 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)), 공공공지(저촉), 도로(2016-05-26)(접합), 도로(2025-03-27)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).

공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 31층 평면도는 현황과 일치하나, 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 3102호 평면도는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 현재 거주인이 현관 출입문을 개문해주고 거실까지 안내를 해주어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 거실에서 개략적으로 육안으로 내부구조 등을 관찰 및 조사하였고, 사정상 세부진입조사를 못하고, 현재 거주인의 구두진술 내용 등을 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

감정평가서상 본건은 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 31층 평면도는 현황과 일치하나, 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 3102호 평면도는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함.