나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경486 [1] 서울특별시 송파구 삼전동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매
서울특별시 송파구 삼전동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경486(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 1,870,000,000원, 최저가 1,870,000,000원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 486 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 삼전동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406)) |
면적
| 토지면적 | 57.84㎡ (17.50평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.38㎡ (25.52평) |
금액
| 감정가 | 1,870,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 1,870,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 187,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.11.02 | 1,870,000,000원 | 취하 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 서울동부지방법원 2025타경486 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 서울특별시 송파구 삼전동 38-11 에이메스더리버송파 16층1601호
용도: 아파트
토지면적: 57.84㎡ (약 17.50평)
건물면적: 84.38㎡ (약 25.53평)
건물제시외면적: 0.00㎡
1.3. 감정가 및 면적 정보
감정가: 1,870,000,000원
토지면적: 57.84㎡ (약 17.50평)
토지지분: 57.84㎡ (약 17.50평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.38㎡ (약 25.53평)
건물지분: 84.38㎡ (약 25.53평)
건물제시외면적: 0.00㎡
에이메스더리버송파는 2018년 6월 준공되었으며, 총 24세대, 1개동으로 이루어진 아파트입니다. 해당 물건은 16층 중 16층에 위치하고 있습니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 교통
해당 물건은 서울특별시 송파구 삼전동에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 9호선 삼전역을 도보로 이용할 수 있습니다.
2.2. 주변 환경 및 혐오시설 여부
서울특별시 송파구 삼전동 38-11 일대는 주거 지역으로, 주변에 대형 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 현재까지 확인된 자료 중 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설은 보고되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리
본 물건의 말소기준권리는 2018년 8월 13일 접수된 하나은행 근저당권(을1)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 1,540,000,000원입니다.
3.2. 임차인 현황 (인수 여부)
임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.
3.3. 특이사항 (유동화물건 등)
본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 상권 특성
송파구 삼전동 일대는 잠실 등 주요 지역과 인접하여 생활 인프라가 풍부하며, 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 교통의 요지로 편리한 접근성을 자랑합니다.
4.2. 주변 상업 시설
단지 주변으로 다양한 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
5. 생활정보
5.1. 교육 시설
해당 물건 인근에는 서울삼전초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.
5.2. 편의 시설
주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.
5.3. 주거 환경
에이메스더리버송파는 2018년 준공된 아파트로, 비교적 신축이며 깔끔한 주거 환경을 제공합니다. 한 후기에서는 화장실 시설 및 전반적인 청결함, 그리고 주변 분위기에 대한 긍정적인 평가가 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리 관련 리스크
유동화 물건이라는 점은 경매 진행 과정이나 향후 자산 관리 측면에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다.
6.2. 부동산 시장 리스크
전반적인 부동산 시장 변동성이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
6.3. 기타 리스크
주차 공간이 세대당 0.91대로, 100%를 상회하지 못하는 점은 일부 불편을 야기할 수 있습니다.
7. 종합 의견
서울특별시 송파구 삼전동에 위치한 에이메스더리버송파 아파트는 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 양호한 교육 환경을 갖춘 주거지입니다. 2018년 준공된 신축급 아파트이며, 권리 관계상 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 장점입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 주차 대수가 세대당 1대에 미치지 못하는 점은 고려해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 (9호선 삼전역) 접근성 우수.
* 송파구 삼전동의 안정적인 주거 인프라.
* 인수 부담이 없는 권리 관계 (임차보증금 0원).
* 비교적 신축 아파트 (2018년 준공).
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 1,870,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 단지 내 유사 매물 시세, 향후 환금성 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 결정해야 합니다.)
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.