나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52362 [1] 서울특별시 광진구 구의동 224-35 지음스토리 1층101호 근린상가 경매

서울특별시 광진구 구의로10길 13 지음스토리, 1층101호 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52362(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 279,000,000원, 최저가 279,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52362 [1]
소재지서울특별시 광진구 구의동 224-35 지음스토리 1층101호
도로명주소서울특별시 광진구 구의로10길 13 지음스토리, 1층101호
용도업무시설
매각기일2026.11.16
관할법원서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
서울특별시 광진구 구의동 224-35 지음스토리 1층101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.80㎡ (7.20평)
건물면적36.16㎡ (10.94평)

금액

감정가279,000,000원
최저가279,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금27,900,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.16 279,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한국 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "구의1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도 는 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)' 이나, 현황 '주거용'으로 이용중임. (후첨 '사진용지' 참조)
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 전기설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
2필 일단지로서, 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기 간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

감정평가서상 본건은 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황은 '주거용'으로 이용중임