나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115358 [3] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115358 [3] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경115358
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 105호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매7계 2024타경115358 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 105호 | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 278,810,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경115358 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115358 (3)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 569,000,000원

토지면적: 46.23㎡ (약 13.98평)

토지지분: 46.2304㎡ (약 13.98평)

건물면적: 92.90㎡ (약 28.11평)

건물지분: 92.9㎡ (약 28.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 현황

기호(3) 건물은 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 105호로, 외벽은 화강석 및 수지판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 등록되어 있으며, 현재 PC방으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 중로3류, 남측 및 동측으로 소로3류와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류 및 중로3류 접합, 주차장 용도입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 경제자유구역 관련 용도지구에 포함되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 급위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비(2, 3층) 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리와 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 관련 법원 서류 및 경매 명세서를 통해 상세한 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 남문동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. PC방 업종은 젊은 층과 학생들의 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 아파트 단지 주민들이 육가공 공장 등의 입주에 대해 강하게 반발하고 있는 것으로 보입니다. 이는 해당 지역의 상권 활성화 및 주민 민원 관련 잠재적 영향을 줄 수 있습니다. 창원시 차원에서는 진해군항상권 활성화 사업 등을 통해 지역 상권을 지원하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

웅천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 물건지 인근(진해구 남문동 1270-1번지 부지와 60여m 앞)에 대형 육가공 식품 공장 및 김 가공 공장 등의 입주에 대한 주민들의 강한 반대와 우려가 있었다는 점입니다. 이는 본 물건의 환경적 만족도 및 잠재적 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기로 인해 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 있으며, 현재 PC방으로 운영 중이나 업종 지속 가능성 및 향후 시장 경쟁력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획에 포함된 가축사육제한구역 및 경제자유구역 관련 규제 사항도 사업 운영 시 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 남문동의 상업지역 내 위치한 PC방으로 운영 중인 근린생활시설입니다. 웅천초등학교 인근으로 교육 환경 및 교통 접근성이 양호한 편이며, 주변에 주거 단지가 있어 잠재적 수요 확보가 가능합니다. 하지만, 인근 공장 입주에 대한 주민 민원 사례가 있고 '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 환경적 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 운영 중인 PC방의 수익성을 면밀히 분석하여 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 공장 관련 민원 및 환경 문제 가능성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계