나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115624 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 OOO 임야 경매

경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경115624(창원지방법원 경매7계). 감정가 225,618,000원, 최저가 110,552,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 115624 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 OOO
용도	임야
매각기일	2026.03.17
관할법원	창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,371㎡ (414.73평)

금액

감정가	225,618,000원
최저가	110,552,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	11,055,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	225,618,000원	유찰
2차	2026.02.05	157,932,000원	유찰
3차	2026.03.17	110,552,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 내에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 분묘 2기 및 제시외 수목(감나무 외 약 60주)이 소재함.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "과수원 등"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	35%	87,183,600원
최근 6개월	8건	31%	135,390,638원
최근 12개월	13건	31%	130,658,085원

물건 비고

- 제시외 수목 포함.
- 소유자 미상의 분묘 2기가 있으며(분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명), 토지 일부는 도로로 이용 중임. 최저매각가격은 분묘 및 일부 도로 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘과수원’으로 이용 중임.