나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115624 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 221 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115624 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 221 임야 경매
- 사건번호: 2024타경115624
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 221
- 용도: 임야
창원지방법원 경매7계 2024타경115624 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 221 | 감정가: 225,618,000원 | 최저가: 110,552,000원 | 용도: 임야
1. 창원지방법원 2024타경115624 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 현황
1.2. 1. 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경115624 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 강OO
1.2. 2. 토지 정보
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 221
용도 (공부상): 임야
용도 (현황): 과수원 등
토지면적: 1371.00㎡ (약 414.7평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지지분: 1371㎡
1.2. 3. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 4. 감정가 및 매각대상
감정가: 225,618,000원
매각대상: 토지매각
1.3. 입지조건
1.3. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
1.3. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1. 권리관계
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다.
1.4. 2. 특이사항 및 주의사항
분묘기지권 성립 여부가 불분명한 소유자 미상의 분묘 2기가 소재합니다.
토지 일부는 도로로 이용 중입니다.
제시외 수목(감나무 외 약 60주)이 포함되어 매각됩니다.
공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원 등'으로 이용 중입니다.
임대 관계는 미상입니다.
최저매각가격은 분묘 및 일부 도로 소재로 인하여 제한받는 가격입니다.
1.5. 토지이용 및 규제
1.5. 1. 토지이용계획
본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당합니다.
1.5. 2. 제한상태
가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 배출시설설치제한지역(폐수), 준보전산지, 공장설립제한지역입니다.
1.6. 기타 정보
1.6. 1. 공부와의 차이
공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "과수원 등"으로 이용 중입니다.
1.6. 2. 제시 외 물건
후첨 "사진용지"와 같이 제시외 분묘 2기 및 제시외 수목(감나무 외 약 60주)이 소재합니다.
1.6. 3. 임대 관계
임대 관계는 미상입니다.
1.7. 주변 환경 분석
1.7. 1. 편의시설 및 생활 정보
본건이 위치한 명촌마을 주변은 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 조용한 주거 및 농업 환경을 이룹니다. 주변에 노인 복지시설(경로당 등)이 일부 소재하고 있으나, 대규모 편의시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.
1.7. 2. 개발 가능성
창원시 북면 일원에는 창원국가산단 2.0 조성과 같은 대규모 산업단지 개발 계획이 추진 중에 있어, 향후 지역 개발 잠재력이 있습니다. 또한, 과거 무동지구 도시개발사업과 같이 친환경적인 주거 환경 조성을 위한 개발이 이루어진 바 있습니다. 다만, 본건 토지 자체에 대한 구체적인 개발 계획은 확인되지 않았습니다.
1.7. 3. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지인 외산리 221 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 창원시 진해구 등 다른 지역에서는 CNG 충전소 설치를 두고 혐오시설 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 본건 지역은 현재 농경지 및 마을 주변 환경으로 파악됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘 2기 존재는 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
토지 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
공부상 지목(임야)과 현황(과수원)의 차이로 인해 재산권 행사나 행위 허가 시 문제가 발생할 수 있습니다.
분묘 및 도로 부지 사용으로 인해 최저매각가격이 조정되었으나, 실제 이용 및 관리와 관련한 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 분묘, 도로 이용, 공부와의 지목 차이 등 권리 및 현황상 복잡한 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 점들은 경매 최저가에 반영되었을 가능성이 높습니다. 현재 과수원으로 이용 중인 점과 명촌마을이라는 입지를 고려할 때, 토지의 현황 가치 평가와 함께 장래 개발 가능성, 그리고 복잡한 권리관계 해결 방안을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
분묘와 도로 점유 등 권리 및 현황상의 문제로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 철저한 권리분석 및 현황 조사를 통해 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.
분묘 관련 문제가 원만히 해결될 경우, 토지의 이용 가치가 상승할 수 있습니다.
계획관리지역, 자연취락지구 등의 토지이용계획과 주변 지역의 개발 계획(국가산단 조성 등)을 고려하여 향후 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1. 창원지방법원 2024타경115624 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 현황
1.2. 1. 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경115624 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 강OO
1.2. 2. 토지 정보
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 221
용도 (공부상): 임야
용도 (현황): 과수원 등
토지면적: 1371.00㎡ (약 414.7평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지지분: 1371㎡
1.2. 3. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 4. 감정가 및 매각대상
감정가: 225,618,000원
매각대상: 토지매각
1.3. 입지조건
1.3. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 내에 위치하며, 주변은 마을과 농경지로 형성되어 있습니다.
1.3. 2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 폭 약 2m 내외의 도로와 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1. 권리관계
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다.
1.4. 2. 특이사항 및 주의사항
분묘기지권 성립 여부가 불분명한 소유자 미상의 분묘 2기가 소재합니다.
토지 일부는 도로로 이용 중입니다.
제시외 수목(감나무 외 약 60주)이 포함되어 매각됩니다.
공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원 등'으로 이용 중입니다.
임대 관계는 미상입니다.
최저매각가격은 분묘 및 일부 도로 소재로 인하여 제한받는 가격입니다.
1.5. 토지이용 및 규제
1.5. 1. 토지이용계획
본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당합니다.
1.5. 2. 제한상태
가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 배출시설설치제한지역(폐수), 준보전산지, 공장설립제한지역입니다.
1.6. 기타 정보
1.6. 1. 공부와의 차이
공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "과수원 등"으로 이용 중입니다.
1.6. 2. 제시 외 물건
제시외 분묘 2기 및 제시외 수목(감나무 외 약 60주)이 소재합니다.
1.6. 3. 임대 관계
임대 관계는 미상입니다.
1.7. 주변 환경 분석
1.7. 1. 편의시설 및 생활 정보
본건이 위치한 명촌마을 주변은 농경지 등으로 형성되어 있으며, 농촌 및 마을의 생활 환경을 이루고 있습니다. 주변에 노인 복지시설(경로당 등)이 일부 존재합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 상세히 파악되지 않았습니다.
1.7. 2. 개발 가능성
창원시 북면 지역은 방위·원자력 융합 국가산업단지 조성과 같은 대규모 개발 계획이 추진되고 있어, 향후 지역 발전에 대한 잠재력이 있습니다. 과거 북면 무동지구에서는 친환경적인 도시 개발 사업이 진행된 바 있습니다. 그러나 본건 토지 자체에 대한 직접적인 개발 계획은 확인되지 않았습니다.
1.7. 3. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지인 외산리 221 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 현재 지역은 농경지 및 마을 중심의 환경으로 파악됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘 2기 존재는 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
토지 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
공부상 지목(임야)과 현황(과수원)의 차이로 인해 재산권 행사나 행위 허가 시 문제가 발생할 수 있습니다.
분묘 및 도로 부지 사용으로 인해 최저매각가격이 조정되었으나, 실제 이용 및 관리와 관련한 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 분묘, 도로 점유, 공부와의 지목 차이 등 권리 및 현황상 복잡한 요소를 내포하고 있어, 경매 최저가에 이러한 요소들이 반영되었을 가능성이 높습니다. 현재 과수원으로 이용 중인 점과 명촌마을이라는 입지를 고려할 때, 토지의 현황 가치 평가와 함께 장래 개발 가능성, 그리고 복잡한 권리관계 해결 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
분묘 및 도로 점유 등 권리·현황상의 문제로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있으므로, 철저한 권리분석 및 현황 조사를 통해 저가 매수의 기회를 고려할 수 있습니다.
분묘 관련 문제가 원만히 해결될 경우, 토지의 이용 가치가 상승할 수 있습니다.
계획관리지역, 자연취락지구 등의 토지이용계획과 주변 지역의 개발 계획(국가산단 조성 등)을 고려하여 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매7계