나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117170 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층 1506호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117170 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층 1506호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경117170
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층 1506호 (중앙동,캔버라타운)
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매7계 2024타경117170 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층 1506호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 32,000,000원 | 최저가: 15,680,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 창원지방법원 2024타경117170 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층 1506호

용도: 업무시설 (사무실)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOO (정보는 일부 가려 표기)

1.1. 2.면적

토지면적: 2.87㎡ (약 0.87 평)

토지지분: 2.872㎡ (약 0.87 평)

건물면적: 18.13㎡ (약 5.48 평)

건물지분: 18.13㎡ (약 5.48 평)

* 참고: 본 물건은 집합건물이므로 토지 및 건물 지분으로 표시되었습니다.

1.1. 3.감정가

감정가: 32,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, 인근에 "상남시장"이 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스, 오피스텔, 숙박시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용도 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 전반적인 대중교통 환경 역시 보통 수준입니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 곳입니다. 또한, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)으로 지정되어 있으며, 광로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.3. 건물정보

1.3. 1.구조

철골철근콘크리트조 슬래브 지붕으로 지하 4층, 지상 18층 건물 중 15층에 위치한 1506호입니다.

1.3. 2.외벽 및 창호

외벽은 복합판넬 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 3.이용상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무실)로 등재되어 있습니다.

1.3. 4.설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본 물건의 정확한 권리 관계(소유권, 근저당, 가압류, 임차권 등) 및 인수되는 권리 유무를 파악하기 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람 등을 통한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 창원시의 주요 상업 및 업무 지구인 성산구 중앙동에 위치하고 있습니다. 인근에 상남시장 등 전통적인 상권과 오피스, 오피스텔이 밀집한 현대적인 상권이 공존하고 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 유동인구가 많고, 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 자리하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 소규모 면적으로 개별 사무실 운영이나 소자본 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거용이 아닌 업무시설(사무실)이므로, 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 업무 환경에 초점을 맞춥니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 은행, 병원 등 비즈니스 지원 시설이 잘 갖추어져 있어 업무 수행에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 외부 방문객이나 직원들의 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계 미확인

본 물건의 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 문제 발생 가능성이 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.경쟁 심화 가능성

오피스 밀집 지역의 특성상 유사한 규모의 업무시설 공급이 있을 수 있어, 향후 공실 발생 시 임대 경쟁이 심화될 수 있습니다.

1.7. 3.수익률 변동 가능성

부동산 시장 상황 변화, 금리 변동 등에 따라 임대수익률이 예상보다 낮아지거나 투자 원금 회수에 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

창원시 중심상업지역에 위치한 소형 업무시설 물건으로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 감정가 3,200만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 상권 내 경쟁 가능성 등은 고려해야 할 부분입니다. 꼼꼼한 권리 분석과 임대차 조사, 시장 상황 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.소액 투자 가능

3,200만원의 비교적 낮은 감정가로 소자본 투자가 가능합니다.

1.9. 2.우수한 입지

창원시 핵심 상업지구에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.9. 3.다용도 활용 가능성

업무시설이지만, 공간 활용도를 높여 1인 사무실, 공유 오피스 등으로 다양하게 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 4.교통 및 접근성

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 이용객 및 방문객의 접근성이 우수합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계