나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115266 [1] 경상남도 김해시 외동 676-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115266 [1] 경상남도 김해시 외동 676-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경115266
• 주소: 경상남도 김해시 평전로71번길 14-11
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매7계 2024타경115266 | 소재지: 경상남도 김해시 평전로71번길 14-11 | 감정가: 329,815,920원 | 최저가: 161,609,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115266 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 676-12

용도: 단독주택

감정가: 329,815,920원

토지면적: 200.70㎡ (약 60.71평)

건물면적: 196.62㎡ (약 59.48평)

건물 제시외면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "김해제일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

건물감정평가요항표 요약

건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시창 구조입니다. (폐문부재 상태로 정확한 내부 조사는 하지 못했습니다.)

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

제시된 주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물도 포함되어 매각된다는 점, 그리고 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있다는 점입니다.

특이사항으로는 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 외동에 위치하고 있으며, "김해제일고등학교"가 인근에 있습니다. 주위는 전반적으로 단독주택지대로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 주변 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 김해시 외동 지역은 김해시의 중심 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 학교가 밀집해 있는 곳입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 임차인이 계속 거주하며 대항력을 행사할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

김해시 외동 지역은 단독주택지가 형성되어 있으며, 김해제일고등학교와 같은 교육시설이 인근에 위치해 있습니다. 또한, 김해시 내외동 지역은 김해시의 중심가 역할을 하며, 다양한 상업시설, 문화시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이마트 김해점, 홈플러스 김해점, CGV 김해 등이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거지역 특성상 조용하면서도 기본적인 상업시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 김해제일고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 김해외동초등학교 역시 인근에 위치해 있어 초등 교육 접근성도 좋습니다. 도보로 이용 가능한 생활 편의시설과 더불어, 김해시 외동 지역은 상업 및 문화시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 최악의 경우 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 또한, 건물 내부 확인이 폐문 등의 사유로 정확하게 이루어지지 못했다는 점은 건물 상태를 정확히 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류 접합 등 여러 제한사항이 있어 향후 토지 활용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 외동이라는 비교적 좋은 입지에 위치한 단독주택입니다. 김해제일고등학교, 김해외동초등학교 등 교육시설이 인근에 있고, 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 감정가는 3억 2천만 원대로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 권리분석상 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 건물 내부 상태 미확인 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 고려하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지 : 김해시 외동이라는 우수한 입지에 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

2. 교육 환경 : 인근에 초등학교 및 고등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

3. 경매 이점 : 강제경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물 일괄 매각으로, 별도의 명도나 분쟁 없이 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.

5. 주거용 가치 : 단독주택으로서 안정적인 주거 공간 확보 및 활용이 가능합니다.

다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 내부 상태 미확인 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계