나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115358 [2] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115358 [2] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경115358
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 101호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매7계 2024타경115358 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 101호 | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 195,020,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115358 (2)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 398,000,000원

토지면적: 32.35㎡ (약 9.79평)

토지지분: 32.3463㎡ (약 9.79평)

건물면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

건물지분: 65㎡ (약 19.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 정보 내 별도 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 일반철골구조 경사판넬지붕의 3층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 화강석 및 수지판넬로 마감되었으며, 바닥은 콘크리트, 천장은 석회뿜칠로 마감되었습니다.

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

이용상태: 집합건축물대장상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 설비(2, 3층) 등이 갖추어져 있습니다.

인접 도로상태: 북측으로 중로3류(폭 12m-15m), 남측 및 동측으로는 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 관련 법률에 따라 가축사육제한구역, 경제자유구역 등으로 묶여 있습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 창원시 진해구 남문동에 위치하며, 웅천초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 북측의 중로와 남측 및 동측의 소로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며 선순위 권리는 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나, 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 해당 사건의 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 하며, 전문가의 정밀 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

소재지는 창원시 진해구 남문동 1233번지로, 주변은 아파트 단지와 기존 상가, 공장 등이 혼합된 지역입니다. 제1종 근린생활시설(소매점)로 등록되어 있으나 현재 공실이라는 점은 아쉬운 부분입니다. 그러나 주변에 형성된 주거 단지를 배후로 하여 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 다른 호실이 PC방으로 운영되는 사례(기호(3) 105호)가 있는 것으로 보아 업종에 따라서는 충분한 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발에 따라 상권의 활성화 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 웅천초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 보통 수준입니다. 상업지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '중복사건' 표기입니다. 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중이라면, 낙찰 후 소유권 이전 과정이나 인수되는 권리에 대한 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 101호가 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 물건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 남문동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 유사한 용도로 활용 가능한 잠재력은 가지고 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리 관계에 대한 면밀한 검토와 전문가의 도움이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 잘 파악하고 신중하게 접근한다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 개발이 진행 중이거나 예정된 지역 내 상업용 부동산으로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 웅천초등학교 인근 및 주거 단지 배후 상권으로 기본적인 수요 기대 가능.

- 현재 공실이나, 적절한 업종 선택 시 임대 수익 창출 가능성.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

- '중복사건' 관련 내용을 철저히 분석하여 법적, 권리적 문제 사전 차단 필요.

법원 정보

창원지방법원 경매7계