나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116467 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 686-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116467 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 686-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경116467
• 주소: 경상남도 김해시 상동면 우계리 686-10
• 용도: 임야

창원지방법원 경매7계 2024타경116467 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 우계리 686-10 | 감정가: 38,055,000원 | 최저가: 18,646,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경116467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 창원지방법원에서 진행되는 2024타경116467 (1) 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 2.소재지

경상남도 김해시 상동면 우계리 686-10

1.1. 3.용도

임야

1.1. 4.면적

토지 면적: 177.00㎡ (약 53.54평)

토지 제시 외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시 외 면적: 0.00㎡

1.1. 5.감정가

38,055,000원

1.1. 6.경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 7.채권자

박OO

1.1. 8.매각 대상

토지 매각

1.2. 현황 및 특이사항

1.2. 1.현황

토지 이용 현황은 공부상 지목은 '임야'이나, 실제로는 '공장용지 사이의 경사지' 상태입니다.

1.2. 2.특이사항

해당 물건은 공부상 지목과 현황의 차이가 있습니다.

1.2. 3.공부와의 차이

공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "공장용지 사이 비탈면" 상태입니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

1.3. 1.위치

본 건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "우계마을" 남서측 인근에 위치합니다.

1.3. 2.주위 환경

부근은 중, 소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 3.교통 상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.4. 토지 세부 정보

1.4. 1.형태 및 이용 상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, "공장용지 사이 경사지" 상태입니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 공장 진입도로에 접해 있습니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2014-10-24, 2023-04-06), 가축사육제한구역(200m, 400m 제한지역), 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 4.제시 외 물건

없음.

1.4. 5.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 입지 조건

본 물건은 김해시 상동면 우계리에 위치하며, 주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어 공장이나 관련 사업 부지로 활용될 가능성이 있습니다. 차량 접근이 가능한 도로가 인접해 있으며, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 김해시는 2035 도시기본계획을 통해 동남권 메가시티 거점 도시로의 성장을 목표로 하고 있으며, 특히 동부생활권(상동면 포함)은 광역교통시설과 연계한 휴양 및 신주거지 중심 지역으로 개발될 계획입니다. 또한, 상동면 우계리는 과거 개발압력으로 인해 성장관리방안이 수립된 지역 중 하나로, 체계적인 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 특별히 언급된 권리 관계의 복잡성은 없으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 우계리는 소규모 공장과 임야가 혼재된 지역입니다. 주변에 공장들이 밀집해 있는 점을 고려할 때, 물류, 창고, 또는 공장 관련 시설로서의 잠재력을 가집니다. 김해시는 산업단지 입지 규모를 상향 설정하는 등 산업 발전을 위한 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 산업 활동에 따라 상권의 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

물건지 인근에는 '우계마을'이 있으며, 과거에는 하나의 마을이었으나 고속도로와 공장 건설로 인해 여러 마을로 나뉘었다는 기록이 있습니다. 현재는 공장 지대와 자연녹지가 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설보다는 산업 활동 위주의 환경을 가지고 있을 것으로 추정됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

공부상 지목이 '임야'이나 현황이 '공장용지 사이 경사지'라는 점은 토지 이용 및 개발 시 주의가 필요합니다. 토지 이용 계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 과거 상동면 우계리 인근에서 동물화장장 건립 시 주민 반발이 있었던 사례와 폐기물처리공장에서 화재가 발생했던 사례가 있어, 주변 환경 및 잠재적 혐오 시설 유입 가능성에 대한 주의가 요구됩니다. 또한, 과거 난개발로 인한 붕괴, 화재, 악취 등의 문제가 제기되었던 점은 해당 지역의 개발 및 관리 상태를 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 상동면 우계리에 위치한 임야로, 현재는 공장 용지 사이에 있는 경사지로 이용되고 있습니다. 감정가는 38,055,000원이며, 토지 면적은 177.00㎡입니다. 주변 공장들과의 연계성, 그리고 김해시의 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 토지 자체의 활용 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 다양한 개발 제한 구역 지정, 그리고 과거 지역 환경 문제 사례들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 김해시의 성장관리계획구역 내 위치하여 체계적 개발 가능성이 있습니다.

* 주변 공장지대와의 연계를 통한 사업 부지로서의 활용 잠재력이 있습니다.

* 적은 면적으로 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 차량 접근이 가능한 도로가 인접해 있어 물류 및 접근성 측면에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계