나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115716 [1] 경상남도 김해시 삼계동 388-3 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

창원지방법원 경매7계 2024타경115716 | 소재지: 경상남도 김해시 삼계동 388-3 | 감정가: 726,670,000원 | 최저가: 356,068,000원 | 용도: 임야

사건번호: 창원지방법원 2024타경115716 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 388-3

용도: 임야

감정가: 72,667,000원

토지 면적: 2553.00㎡ (약 772.33평)

매각 대상: 토지매각 (일괄 매각)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

본 물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "부산김해경전철 장신대역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 임야, 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 지역으로의 교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 부산김해경전철 장신대역이 인접해 있어 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다.

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 권OO입니다.

주의사항으로 "일괄매각" 문구가 있으나, 매각 대상은 토지 전부이므로 여러 필지의 토지를 함께 매각하는 것으로 해석됩니다.

목록 1, 3, 5~10번지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통해 접근해야 하는 상황입니다.

목록 1, 8 지상의 제시외 물건은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

물건지 인근에 아파트 단지가 조성되어 있어 일정한 주거 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 토지 이용 계획이 수립되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다.

특히 제2종일반주거지역으로 지정된 필지들이 있어 주거 용도에 대한 개발 잠재력이 있습니다.

인접한 아파트 단지 및 주거 지역의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 관련하여, 일부 필지는 고등학교 인근 지역이며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

가장 큰 리스크는 목록 1, 3, 5~10번지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 차량 및 보행 접근성에 제약을 초래할 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 원만한 협의가 필수적입니다.

또한, 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 각종 교육 보호구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여, 향후 개발 또는 이용 시 해당 법규 준수가 요구됩니다.

매각 대상이 토지임에도 '일괄매각' 문구가 포함된 점은, 혹시 모를 건물 관련 분쟁 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

본 물건은 김해시 삼계동에 위치한 토지로서, 부산김해경전철 장신대역 인근이라는 교통 요지에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

다만, 다수 필지가 맹지에 해당하고, 다양한 토지 이용 규제가 적용된다는 점에서 투자 및 개발 계획 수립 시 철저한 사전 조사와 법규 검토가 반드시 필요합니다.

역세권 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

제2종일반주거지역 및 자연녹지지역 등 여러 용도 지역이 혼재되어 있어, 도시 계획 변경 등 시장 상황에 따른 가치 상승 요인이 존재합니다.

현재 감정가는 72,667,000원으로, 토지의 입지 및 잠재적 개발 가치를 고려할 때, 맹지 및 규제 사항을 극복할 경우 상대적으로 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

김해시 삼계동 388-3번지 일대에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 시설 확인을 통해 혐오시설 유무 등 세부적인 사항을 파악하시기를 권장합니다. (구체적인 혐오시설 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

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