나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116535 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 787-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116535 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 787-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경116535
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 787-3
• 용도: 대지

창원지방법원 경매7계 2024타경116535 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 787-3 | 감정가: 501,160,000원 | 최저가: 245,568,000원 | 용도: 대지

1. 개발 제한: 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 활용에 대한 제한이 따를 수 있습니다.

2. 주변 시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 농촌 지역 특성상 인근에 가축 사육 시설이나 소규모 공장 등이 존재할 가능성이 있습니다. 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

3. 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 지역 발전: 주변 지역 개발이 더딜 경우, 토지 가치 상승이 기대만큼 이루어지지 않을 수 있습니다.

* .* 종합 의견

본건 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 787-3 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 주거 용도 개발 가능성이 있는 토지입니다. 농촌 마을 내 위치하며 지방도에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 5억 1백여만 원 수준으로, 토지 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다. 여러 제한 사항과 미상인 임대 관계 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

* .* 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 제1종일반주거지역이라는 용도 지역은 향후 주택이나 기타 주거 시설 신축의 기반이 됩니다.

2. 적정 감정가: 토지 면적 대비 감정가를 면밀히 분석하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 토지 활용: 건물 없이 토지만 매각되므로, 추후 신축 또는 장기 보유를 통한 자산 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 창원시 북면 지역의 전반적인 개발 동향 및 신규 교통망 구축 등을 고려하여 장기적인 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계